Советы как продать загородный дом в зимнее время?

  Большинство людей знают, что разгар продаж загородной недвижимости начинается весной, в окурат после майских праздников, когда вновь испечённые дачники проникаются загородной жизнью, погостив у своих друзей загородом на весенних уикендах, однако все же зная это не стоит недооценивать зимний период времени. Во-первых, статистика показывает, что огромная часть всех продаж происходит как раз в снежные месяцы, зимой люди активно занимаются подбором подходящих для себя вариантов. Во-вторых, к примеру, в южных регионах России, в зимнее время достаточно тепло. В мало заснеженных регионах, к примеру, в курортных частях нашей страны, продажа частной недвижимости наоборот более активна. Зимой, там, где идет затишье курортного сезона, люди часто подумывают о дополнительном приработке по средствам сдачи жилья, скажем летним отпускникам. К тому же, той же холодной зимой, благодаря технологии Интернет, любой потенциальный покупатель имеет возможность искать загородный дом, не выходя из собственной теплой квартиры.

 

 

  Если вы всерьез задумались о продаже загородной недвижимости в зимнее время, не стоит откладывать до весны. Напротив, в этом даже есть свои преимущества, о которых мы далее поговорим подробнее.

 

Преимущества продажи загородного дома зимой

Чуть менее миллиона частных земельных участков с домами в России продано за прошлый год именно зимой. Как так получилось? Давайте перечислим основные преимущества продажи загородного дома в зимний период времени:

• Меньшее количество объявлений о продаже, а значит сниженная конкуренция. Весной рынок недвижимости заполнится множеством продавцов, что значительно снизит вероятность успешной сделки с потенциальным покупателем вашего дома. Потенциальный покупатель из-за активации спамных объявлений (это так называемая определённая стратегия большинства риэлтерских компаний) вас как продавца может просто не увидеть;
• Праздничный период. Определенная категория людей хотят начать новый год с покупки красивого домика за городом, так сказать начать для себя новый отчетный жизненный период. К тому же, у большинства людей в праздничный период много свободного времени, что позволяет им заниматься более глубоким изучением предложений о продажи загородной недвижимости, и параллельно, различными сопутствующими делами, связанными с околостоящими с этими задачами. В зимние времена затишья, у будущих собственников, часто высвобождается время, которые можно посвятить поиску и подбору подходящей для себя недвижимости;
• Налоговые льготы. Покупатель вашего дома в зимний период может рассчитывать на отсрочку уплаты налога на недвижимость на срок: до окончания года. Некоторых покупателей данный факт может еще больше мотивировать к покупке. Также Вы как продавец, аналогично сможете более гибко распределятся вырученными с продажи загородного дома средствами, имея в запасе значительное время, до даты отчетного периода на декларирование своих доходов;
• Красота зимнего периода. Если правильно подготовить дом и земельный участок к продаже зимой, можно привлечь к нему особое внимание и отстроится от большинства предложений, будучи оформленные типовыми случайными фото, отснятыми как у большинства летом, на свои телефоны. Продумайте освещение на улице, сделайте качественные фотографии, повесьте праздничные украшения дома и так далее. Все эти аспекты выгодно выделят ваше объявления перед конкурентами - Зимние фото дачного домика могут быть по истине красивы, скрывая под толщей снега грядки и склады запасов всяческих стройматериалов, которые так любят держать в заначке бывалые дачники.

 

 

 

 

 Стоит отметить - 

для покупателя эти преимущества не являются единственными. К примеру: в зимнее время можно получить гораздо более выгодный процент по ипотечному кредиту.

 

 

 

Фотография – важный аспект продажи

Как уже говорилось выше, качественные фотографии могут значительно повысить вероятность успешной сделки с покупателем. Фотосъемка стала неотъемлемой частью любой рекламной кампании, так как именно визуальные образы производят на потенциальных покупателей наиболее приятные впечатления. Не стоит фотографировать загородный дом с земли. Невероятно красивые снимки можно получить с помощью квадрокоптера.

 

Если у вас нет хорошего съемочного оборудования, лучше обратиться за помощью к профессиональным фотографам. Данные вложения в большинстве случаев всегда окупаются, а скорость продажи может значительно вырасти.

 

---Об аэросъёмки и о предметной фотосъёмки читайте в наших статьях по данным ссылкам!

 

Подготовка земельного участка и дома к продаже

Навести порядок перед продажей – это немаловажный аспект, который необходимо осуществить. Начать можно с простой уборки в доме и на земельном участке, лучше конечно, чтобы уборка территории была сделана заранее, это не допустит ощущение у потенциального покупателя, что марафет наводился второпях. Ни один покупатель не захочет смотреть дом, в котором везде разбросаны вещи и предметы быта. Доведите пол до блеска, везде снимите паутину, помойте окна и пропылесосьте ковры.

 

 

 ОТМЕТИМ как факт: 

- потенциальные покупатели всегда будут примерять свои персоны в стенах и на прилегающей территории продаваемой вами недвижимости, и не кому подсознательно, не захочется купить дорогостоящее жилье, и по истечению времени утонуть там в бытовом хламе как тонул там прежний собственник, судя по представленным неопрятным фотографиям.

 

 

 

Используйте украшения при продаже в праздничный период, но не слишком много. Всего должно быть в меру, а иначе это может отпугнуть потенциальных покупателей. Создайте приятное наружное освещение на участке, почистите тропы к важным объектам вашей земли. При приеме гостей будьте максимально вежливы. Создайте уют: при наличии можно зажечь камин, поставить приятную тихую музыку, приготовить ужин, а в некоторых отдельных случаях, так как стоимость загородной недвижимости может быть разной, шампанское или вино могут быть не лишними.

 

Итоги

В ходе данной статье, вы узнали, что продать загородный дом в зимнее время более, чем возможно, если подойти к данному вопросу вдумчиво, а в отдельных случаях, когда продажей занимаются профессионально, поздняя осень и зимней период, это наиболее благоприятная пора. Малая конкуренция в предложениях на рынке недвижимости зимой, это будет означать настоящий, а не просто видимый и мнимый интерес у риелторов к вашему предложению, так как общее снижение объявлений о продаже на рынке жилья в целом, опять же высвобождают время у тех же агентов по недвижимости, что бы они могли взять на себя дополнительное сопровождение сделок. Необходимо лишь подготовить дом и земельный участок к продаже, правильно принять гостей, а перед этим выложить приковывающее внимание объявление. В этом вам могут помочь фотографы с профессиональным оборудованием. О важности качественных фото в современном мире продаж, читайте в нашей дополнительной статье. Если все сделать верно, то заключение сделки с покупателем не заставит себя утомительно ждать.

 

 

 Помните, 

-- красиво составленное объявление с профессиональными натуральными фото + обзорный видеоролик точно сделают свою работу.

 

 

Уважаемые читатели нашего строительного блога "Тёплая Стройка", в данной статье мы высказали своё предположение о том, как можно более быстро продать загородный дом - если вы считаете что красивого фото будет не достаточно при составлении объявления о продажи частной недвижимости, поделитесь своим мнением в комментариях под данной статьей почему Вы так считаете. Спасибо.