Как правильно выбрать проект для своего дома

Предложений проектных организаций по индивидуальным и типовым проектам множество, но как выбрать тот единственный проект частного дома, что сможет стать мостиком к воплощению мечты о загородном жилье? Какие аспекты наиболее важны при выборе?

Курица или яйцо, проект или участок что вперед

С чего начинается строительство загородного дома? С покупки участка или выбора проекта? Казалось бы, очевидно – есть участок, пора его застраивать, чтобы строить дом, надо строителям предоставить проект и следить за его точным исполнением. Возьмем данный вариант как - яйцо первично. Он может быть идеальным, если будущий дом продуман в деталях, и воплощать мечты в проект будут индивидуально.

Хотя и здесь есть подводные течения. Проект, это не красивый рисунок, это точные расчеты, привязанные к характеристикам грунта, ландшафту, даже к розе ветров. Может оказаться и так, что архитектурное бюро не одобрит ваши фантазии, по причине невозможности их воплотить на уже купленном земельном участке. Да и стоит ли заказывать авторский проект, ждать длительное время, платить на порядок выше, когда всегда можно выбрать наименее затратный вариант – типовую разработку?

И пусть не смущает вас термин - типовой проект, поскольку разнообразие вариантов сводит к нулю появление рядом с вашим домом «брата-близнеца». Времена типовых проектов в двух вариациях давно прошли, и о дефиците проектных бюро остались напоминанием одноликие коттеджные поселки, застроенные во времена «лихих 90-х». Сегодня легко подчеркнуть индивидуальность, выбрав из множества предложенных вариантов свой. Такой проект уже прошел «обкатку», по нему уже строились дома и все риски учтены, недочеты исправлены. По готовому проекту легче определиться со сроками возведения жилья.

Вариант – иметь на руках проект и начать поиски подходящего участка, и будет условно - курица первична. Насколько он правильный? Как и в дилемме – курица или яйцо. Одним из возможных. Проект на руках, а участок приглянулся изумительный с ландшафтом, где выбранный плитный фундамент не заложить. Зато можно построить изумительный двухуровневый легкий дом на свайном фундаменте, который обойдется дешевле, но вариант которого вы не рассматривали изначально.

К чему все эти размышления? Истина как всегда - посередине. Первична идея. Какой дом вы видите в своих мечтах? Только мечты не о цвете фасада и наличниках на окнах. Это симбиоз нужного, полезного и желательного. Вам нужна площадь 200 – 300 квадратов, вы будете жить большой семьей и принимать гостей? Вам обязательно нужен подвал, цокольный и второй этаж, мастерская, игровая? Свой кинозал и гостиная с камином? Да много еще чего в ваших фантазиях, что трудно найти в типовых проектах?

Что нужно знать, планируя дом

А знаете ли вы, что стоимость строительства дома с подвальным этажом возрастет на треть, сложная многоскатная крыша и вовсе может увеличить бюджет строительства на 40%? Вас это не пугает, как и ожидание расчета проекта по индивидуальному заказу, повышенная цена за проект, тогда ваш выбор – плодотворное сотрудничество с архитектором и его командой. Именно они предъявят свои требования к размеру участка, характеристикам грунта. И тогда можно подбирать участок.

Дом на земле не обязательно должен поражать квадратными метрами, простор обеспечит грамотная планировка. Именно в типовых проектах она максимально продумана, типовой проект это уже плод «селекционной» работы. Ненужное отсеялось, полезное ввели в проект на основании замечаний уже по построенному жилью. Не вашему, поскольку ваш дом будет строиться по апробированному методу, с учетом прежних ошибок.

Выбирая из каталога готовых проектов, вы детально вникните во все аспекты строительства, вам станет многое понятней – из чего формируется цена за квадратный метр, чем выполняется утепление. Поверьте, что выбирать из готового гораздо проще, если вы не специалист в области архитектуры и строительства. Именно знакомство с типовыми проектами позволит рационально подойти к выбору, как дома, так и участка. Зная, что вы намерены приобрести в проектной организации, можно спокойно «еще на берегу» выбирать участок, с учетом конструктивных особенностей, площади будущего дома.

О реальных потребностях, возможностях и площади дома

Индивидуальность, простор частного дома манит, уставших от эргономичных квартир горожан. Именно полезная площадь, на которой так часто экономят городские застройщики дает тот эффект пространства, жизненного комфорта, стремясь к которому, многие стали переделывать типовые квартиры в квартиры-студии. А некоторые кардинально меняют жилье – с 19-го этажа на «землю». Здесь нет необходимости экономить метры на гостиной и прихожей, всегда можно оборудовать гостевой вариант на мансарде, или обустроить там свою спальню. Главное тут предусмотреть реальные потребности своего семейства. Соотнести их с финансовыми возможностями и планируемым ожиданием окончания строительства.

Итак, что говорят специалисты о планировке собственного дома? К реальным потребностям всегда относятся спальня, кухня, прихожая, гостиная, сан узел (один или несколько), кладовая.

• Спальня. Минимальный размер спальни на одного человека 10 м^2, на двоих 14 м². Спать можно, но не всегда удобно ей пользоваться. Если эти цифры умножить на коэффициент 1.5, то получаем вполне удовлетворительную площадь, где не придется ютиться, но и потеряться сложно.
• Кухня. Если кухня будет совмещать функции со столовой, то минимальный ее размер 12 м², однако, умножив метраж на К 1,5, мы получим вполне удобную кухню 18 м², где можно собраться всей семьей за большим столом, достаточно зонировать рабочую зону. Если заложить 8 м², то вполне можно приготовить обед и ужин, позавтракать не отходя далеко от плиты, но применив К 1,5 мы получим пространство для качественного и комфортного ее обустройства.
• Гостиная. Это помещение является местом сбора всей семьи, приема гостей, и экономить на его метраже не стоит. Хотя и здесь есть рекомендуемый минимум для частного дома – 18 м². Все тот же волшебный коэффициент, примененный при планировании, вполне обеспечит нужный простор помещению до статуса – удобно, причем для большой семьи. Критерий «шикарно» у каждого свой, но помним, что большие площади труднее и дороже отапливать, содержать. Да и строительно-отделочных материалов уйдет гораздо больше. А мы пытаемся подобрать рациональный вариант площади.
• Прихожая или холл с коридорами, ведущими в жилые помещения, санузел, как правило, рассчитывают исходя из общей площади дома, и закладывают на них около 15% от метража дома.
• Санузел. В идеале санузел не должен быть один, тем более, если он соединен с душем. Вариантов планирования здесь несколько. Гостевой санузел с раковиной может пригодиться утром при общей побудке, даже при наличии душевой с санузлом и отдельной ванной комнаты. Ванную комнату можно планировать, ожидая от нее комфорта: 6-8 м², остальным помещениям для утреннего (и не только) туалета достаточно минимальных квадратных метров, чтобы встало оборудование и была возможность развернуться.

Еще, продумывая проект, не стоит забывать о кабинете или мастерской, о кладовой и гардеробной.

Рассчитав примерно, какая площадь вам нужна, можно просматривать каталоги исходя из полученных данных, и уже делать выбор материалов, методов строительства, утепления. В типовой проект можно вносить незначительные изменения. Иногда там не учитывается специфика эксплуатации утеплителя. Примером подобного может служить история из галереи работ наша строительной компании по загородному строительству и утеплению домов эковатой.