Какой купить участок и не приобрести проблем?

История вашего дома обязательно начнется с приобретения участка. Все что было раньше, это мечты, планы. Покупка участка, где вы планируете построить дом с нуля, уже практический шаг, повышающий ваш статус и вводящий вас в круг счастливых обладателей загородного жилья. Если вы не планируете заниматься сельским хозяйством, то наиболее подходящим выбором будет участок из категории - Земли поселений, с целевым назначением - Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Что это дает владельцу? Отсутствие ограничений на оформление дома, на его регистрацию, получение почтового адреса, регистрацию по месту жительства (прописку). У вас автоматически появляется право пользоваться существующей инфраструктурой:

• Детские сады;
• больницы;
• магазины;
• школы и т.п.

Даже если инфраструктура на момент покупки отсутствует, всегда есть возможность ее развития, как правило, государство берет на себя инвестирование в развитие населенных пунктов. Электрификация, водоснабжение, газификация.

Программы развития населенных пунктов не работают на землях сельскохозяйственного назначения. Дачные поселки, даже большой площади, расположенные на землях сельхоз назначения, имеют ограничения - там не предусмотрены школы, больницы и многие другие социальные объекты. Есть плюс в строительстве дачного дома – на него не требуется (пока) разрешение на строительство, а шанс получить там прописку есть. И налог на собственность садового дома ниже, чем на ИЖС. Площадь участка подбирается обычно из пропорций - один к десяти. Планируя площадь дома в 100 кв. м, можно искать участок в 10 соток.

Какие бывают проблемы при выборе участка?

Местонахождение выбрано, кадастровый паспорт или выписка КВ-1 подтверждают назначение под строительство жилого дома, участок в наличии, а как проверить, есть ли право у продавца на продажу, не поддельные ли документы собственника. Удостоверится в подлинности документов, можно, заказав по своему паспорту в регистрационной районной палате, выписку на право собственности из ЕГРП. Еще иногда после приобретения участка возникают проблемы с соседями, если границы участка не закреплены фактически на местности. По кадастровому паспорту, ваш сарайчик должен бы встать на определенном месте, а там уже забор соседа, и документы у него вроде в порядке. Что произошло? Вполне возможна ошибка геодезистов при нарезке участков, человеческий фактор, а по факту - границы участков сдвинуты. Как избежать подобных недоразумений, способных вылиться в судебные тяжбы с соседями? Заранее пригласить из межевой организации кадастрового инженера и провести границы участка на местности, с привязкой к координатам кадастрового паспорта.

Немного о грунте и рельефе участка

Очень привлекательная цена на участок может таить в себе скрытые проблемы. Продавец не обязан вам предоставлять данные геологических изысканий, но некоторые характеристики грунта, уровень подземных вод, рельеф участка могут значительно ограничить выбор типа фундамента, веса строения, наличие цокольного этажа, обустройство подъездных путей. Минимально необходимые изыскания  простым буром, могут подстраховать и обнаружить многое, как и простые разговоры с потенциальными соседями. Бурение покажет состав грунта, залегание плотных слоев. Высокий уровень грунтовых вод проявит себя заполнением водой лунки от бура. Соседи наверняка не будут скрывать, то, с чем уже столкнулись сами.

Но если участок, даже при наличии некоторых неблагоприятных результатов остается привлекательным, следует учесть, что существует масса технических решений, которые позволят построить дом для постоянного проживания. Хороший дренаж выведет воду. Торфяной грунт можно заменить, вместо тяжелого фундамента воспользоваться относительной новинкой – установить фундамент на винтовых сваях, облегчить конструкцию дома за счет утепления эковатой. Решений много, когда есть желание и возможности!