8(812)999-98-12

АКЦИЯ: -5%

Заказать звонокНаписать письмо
close-button-pic.png
df

Отправить
электронное письмо

Письмо будет направлено

Менеджеру Руководителю

*Поля обязательные для заполнения
Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

Ваше сообщение отправленно.
Ваше сообщение не отправленно
close-button-pic.png
df

Закажите
Бесплатный звонок



*Поля обязательные для заполнения
Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

Ваше сообщение отправленно.
Ваше сообщение не отправленно
df

Отправить бесплатную электронную заявку для рассчёта стоимости ЭКОВАТЫ при самовывозе

Интересует покупка ЭКОВАТЫ в количестве

шт.

Предоставить рассчет на:

Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

* Поля обязательные для заполнения

Политика конфиденциальности

Ваша заявка отправлена
Ваше сообщение не отправленно
df

Отправить бесплатную электронную заявку для рассчёта стоимости ЭКОВАТЫ и её доставки

Интересует покупка ЭКОВАТЫ в количестве

шт.

Расстояние от КАД(примерно)

км

Предоставить рассчет на:

Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

* Поля обязательные для заполнения

Политика конфиденциальности

Ваша заявка отправлена
Ваше сообщение не отправленно
14Октября2019

Выполняем

Выполняем также

Новости компании

Какой загородный участок выбрать под строительство дома?

С чего начинать поиск участка

Формы собственности земельных участков

Какие критерии к грунту на участке

 

Большинство граждан России имеют в собственности не только квартиру, дом, или иное место для постоянного проживания, но и земельный надел. Своя, личная фазенда для кого-то уже стала реальность, а для других пока остается пределом мечты. Впрочем, если отталкиваться от уровня доходов, и адекватно оценить возможности, то подобрать решение можно практически каждой семье.

С чего начинать поиск участка

Как правильно выбрать загородный участок при покупке.

Критериев несколько, основные лежат именно в финансовой плоскости. Цена определяет спектр поисков, хотя и не только. Престиж конкретной территории, направление, удаленность от города, наличие инфраструктуры, близость большой воды, экология конкретного района все это отражено в стоимости. Хотя далеко не всегда высокие затраты на приобретение земли оправданы, немалую роль играет реклама.

 

Но предварительный выбор участка должен базироваться на следующих принципах, а именно:

 

  • Цель - для постоянного проживания, летнего отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур, либо это как-то совмещать;
  • Размер, который зависит от числа членов семьи, запросов и предпочтений;
  • Форма собственности данной территории, наличие соседей, плотность застройки;
  • Транспортные коммуникации, не только дороги, но и автобусы, электрички;
  • Магистральный газ, вода;
  • Есть ли готовый дом, степень обработки территории;
  • Охрана, забор.

 

Большинство жителей городов, особенно крупных, предпочитают уединение, если участок планируется сделать местом отдыха. Дачные товарищества далеко не всегда удобны в этом отношении, размеры наделов варьируются от 6 до 10 соток, реже чуть больше. Но здесь есть ряд преимуществ перед деревней, та же защищенность практически всегда присутствует, хотя бы в виде забора, элементов безопасности, бдительных соседей, которые следят за появлением чужих людей. Но решать, конечно, Вам, что лучше для комфорта.

Если собираетесь жить не только летом, но и приезжать зимой, тем более жить длительные периоды, вплоть до переселения из города, то близость поселков с магазинами, хороших дорог будет необходима. Размер приусадебной территории начинается от 10 соток, в идеале это вплоть до четверти гектара, для постоянного проживания. Земля потребуется не только для каких-то цветников, огородов, плодовых деревьев, но и для игр, активного отдыха и дополнительных построек.

Просто приезжать летом, на месяц-другой, тут требования ниже, главное, чтобы рядом был лес, пруд или река, а сколько народа живет поблизости, не столь важно. Выращивать что-либо для себя не проблема, даже на небольшом участке, делать из этого бизнес нерентабельно. А вот коммуникации будут кстати, отопление газом наиболее эффективно, водопровод тоже решает множество задач, хороший колодец, как известно, обходится недешево, и периодически нуждается в чистке.

Скважина вылетит в копеечку, особенно со всеми согласованиями, да и она требует обслуживания, включая очистку от железа, которое в избытке содержится в водах среднего уровня залегания. Бурить глубже значит нести расходы.

Отлично, если все это уже есть, как показывает практика, купить участок со всеми необходимыми приложениями намного дешевле, нежели чем самому заниматься обустройством. Большинство предложений включают полный пакет, не только электричество, вплоть до общей канализации.

Дом, конечно же, каждый человек его видит своим, представляя в мечтах. Готовое строение далеко не всегда отвечает этим запросам, но, опять же: купить участок с домом гораздо дешевле, любое строительство требует времени, сил, и всегда выходит за заранее оговоренную смету. А вот получить базовый комплект, прочный и просторный, чтобы в дальнейшем его подогнать под себя, будет оптимальным решением.

Общие заборы вокруг участков обычно есть везде, но полностью, да и частично, проблему безопасности они не решают. Разве что для морального удовлетворения. Въездные ворота на территорию, шлагбаумы, даже собственные ключи и камеры наблюдения отчасти спасают. Но не полностью, остается изучить окрестности, на предмет близости неспокойных поселков, есть и такие везде. Где-то люди работают, а где и заняты вечными застольями. Опросите соседей, это несложно.

 

Еще один момент заключен в разном текущем состоянии участка, либо он:

 

  • Новый, неосвоенный;
  • Подвергнутый первичной обработке;
  • Обжитой, и относится к вторичному жилью, обычно с домиком.

 

Земля требует сил, чтобы привести ее в идеальный порядок, нужно время и долгие часы работы. Кто поднимал землю с нуля знает, как это тяжело, приходится реально пахать. Но, опять же, что вам именно надо, получить картинку из журнала на собственной территории, либо ограничиться несколькими деревьями и лужайкой? Если есть дети, то для них соорудить элементарные качели, домик, еще что-то для активных игр. Достаточно, главное природа.

А вот тут интересный момент. Каждый желает получить участок поближе к городу, но там все уже давно, мягко говоря, обжито. Не в самом лучшем смысле. А девственные леса и чистые реки расположены далеко. Что лучше, жечь бензин и стоять в пробках по пятницам, либо довольствоваться малым, просто вне городской среды? Вопрос риторический, и каждый отвечает по-разному.

Про финансы говорить не стоит. Далеко не все имеют достаточно средств, чтобы получить место в прекрасном коттеджном поселке. Где все сделано под ключ, и места вокруг подобраны экологически чистые, и от города час езды. Остальным, людям со средним достатком, приходится выбирать. Однако торопиться тут не стоит, особенно начитавшись рекламных буклетов, надо самому приехать, походить и понять, Ваше ли это место?

 

 
 

Формы собственности земельных участков

Загородные участки, приобретаемые в собственность, могут иметь разный статус назначения

 

Согласно действующему законодательству, все наделы определяются как:

 

  • Государственная, или федеральная форма собственности;
  • Муниципальная, находящаяся в ведении местных территориальных образований;
  • Частная, не только принадлежащая физическим, но и юридическим лицам, тем же коллективным объединениям разного рода.

 

Если первые 2 типа отпадают в качестве потенциального приобретения участка, за редким исключением, то третий широко представлен на рынке в числе предложений. Но, несмотря на частный статус земли, ее дальнейшее использование заранее оговаривается и документально фиксируется. Оно может быть таким:

 

 

  • Садоводство, растениеводство, то есть сельское хозяйство в небольших объемах;
  • Ведение личного хозяйства, к нему относится выращивание птицы и скота, коммерческое земледелие;
  • Постройка личного дома для постоянного проживания, иных прочих подсобных сооружений;
  • Строительство летней дачи.

 

При оформлении документов надо внимательно читать целевое назначение. Обычно некогда существовавшие СНТ и аналогичные структуры предполагали лишь последний вариант эксплуатации, вместе с первым, то есть яблоки-клубника-морковка для себя. Люди не задумывались о разрешениях, и реализовали излишки продукции, потом начинали строить массивные дома большой этажности, даже заводить кур. Если соседи не предъявляют претензий, то такое положение дел всех устраивало, вплоть до первой серьезной проверки. Потом начинались проблемы, порой серьезные.

Требовалась легализации имеющегося, либо переоформление, и то, и другое хлопотно и влечет хождение по инстанциям, причем не бесплатно, каждая бумажка стоит денег. Современные поселки, готовые к заселению, ничем, по сути, не отличаются от дачных товариществ, разве что управлением, сосредоточенным в чьих-то руках, а не выборными председателями. И на таких участках можно лишь стоить дом оговоренных габаритов, что-то сажать, украшать, ставить машину и не более. Пусть даже Вы получили территорию в собственность, но ограничения изначально уже заложены.

Еще тонкий момент относится к заповедному статусу. Даже если некий предприниматель что-то оформил, договорившись на месте, то не факт, что к Вам не придут представители надзорных органов и не попросят все быстро убрать, вернув в изначальное состояние. То же самое относится к рекам, крупным водоемам, по берегам их вплотную строить ничего нельзя, тем более городить заборы, под собственные эллинги. Если нет запрета катайтесь на здоровье, только яхту убирайте на свой участок.

В любом случае не помешает консультация юриста, коли появились сомнения.

Недорого обойдется, зато будете уверены в том это можно, а это нельзя.

 

 
 

Какие критерии к грунту на участке

Загородные участки, приобретаемые в собственность, могут иметь совершено разный грунт, даже находясь недалеко друг от друга.

Каждый человек, рано или поздно, но решить что-то посадить. Те же цветы, пару грядок с зеленью, деревья, кусты смородины, например. А вот как они приживутся, зависит не только сорта, адаптированного к данной местности, климатических условий и Вашей компетентности, но и от земли. В общем понимании, это термин, объединяющий несколько типов почвенного покрытия:

 

  • Песчаные;
  • Супесь, или смешанные;
  • Глинистые, той или иной плотности;
  • Суглинок;
  • Торфяник, с элементами заболоченности;
  • Чернозем;
  • Известковый грунт.

 

Чем они отличаются для потенциального земледелия, да и строительства тоже? По порядку. Песок – рыхлый, легкий, вода никогда не стоит, но ничего не растет, кроме мелкого кустарника, грядки насыпные, каждый год требуют обновления. Лучше такой участок не брать, если хотите иметь сад.

Супесь, вполне прилично, в зависимости от процента песка и прочих компонентов. Глина, она почти везде, примерно половина всей земли в России, если не брать южные регионы, состоят именно из нее. Грунтовые воды, плотность, кислотность – вот проблемы, которые можно решать. Внесением песка, например, извести, насыпать питательный слой, который никуда не денется несколько лет.

Суглинок, пожалуй, идеальный вариант, чернозема в средней полосе немного, о нем можно забыть, а вот на такой земле можно спокойно работать, получая хорошую отдачу. Есть еще один тип, с повышенным содержанием извести, тут даже трава не растет, так что – сразу отказывайтесь. Ничего не спасет, сколько бы нового грунта не завозили.

Торф, он хорош в умеренных дозах, но когда его много, то будут проблемы. Даже если трава по пояс, зеленая, сочная, то вот о кустарниках и яблонях можно забыть. На такой местности даже березы не растут.

 

Правда, умный и трудолюбивый хозяин может любую территорию превратить в оазис благополучия, если он имеет:

 

  • Средства;
  • Здоровье;
  • Время;
  • Терпение.

 

Вы относите себя к таким трудоголикам? Скорее всего, нет. Потому внимательно изучите предлагаемый надел, можно не полениться взять образцы на экспертизу, с нескольких мест, и прийти к выводу о целесообразности. Иногда такие проблемные чередуются с благополучными, на них снижают цену, не просто так, верно?

Стройка, она возможно где угодно. Опять же вопрос цены. Песок вряд ли кирпичный трехэтажный дом устоит, как и на торфянике. Глина относится к так называемым плавающим грунтам, тут надо либо сваи, либо монолитную ленту, плиту. Сваи достаточной длины помогут и на рыхлых почвах, только загонять их надо вплоть до слоя глины. Когда ее нет даже на большой глубине, то садовый домик, легкий, о другом не мечтайте.

Мы перешли к строительству, этим разделом и завершим. Наша компания имеет богатый опыт возведения домой различного типа, конфигурации практически на любых грунтах. После предварительной оценки несущей способности почвы, ее состава, наши специалисты вынесут вердикт насчет основания. То есть фундамента. Экономить на нем нельзя категорически и никогда! Порой так бывает, что нулевой цикл по стоимости занимает чуть ли не половину общей сметы. Наверное, не зря, если документацию готовили профессионалы?

Мы к таковым относимся, и это не пустые слова, а факт, подтвержденный опытом и сотнями реализованных проектов. Обращайтесь, когда возникнет необходимость, цена дома на участке будет невысокой, без лишних накруток, можно сравнить с другими предложениями, когда дело дойдет до стройки

 

Автор статьи:

Михаил Хохин

 

 

 

 
 
242

Комментарии

Нет комментариев

Добавить комментарий