Фасады городских многоэтажек: обследование внешней отделки на образования дефектов

Фасадом принято называть наружные стены дома. Эта часть здания нередко украшается арками, сводами, межоконными проемами, колоннами и другими архитектурными элементами. Неотъемлемой частью фасада является декоративная отделка.

В качестве отделочных материалов для городских многоэтажек применяется облицовочный кирпич и керамогранитные плиты. Особой популярностью пользуется так называемый «мокрый фасад» или «шуба». При такой отделки стены строения утепляются при помощи как твердых материалов, так и штукатурных составов на водной основе.

Периодически фасад здания обследуется специалистами, которыми выявляются и устраняются дефекты отделки. Это позволяет не только сохранить красоту строения, но и продлить срок его службы.

Необходимость обследования и периодичность проверки

В ходе обследования оценивается техническое состояние отделки фасада. Такая оценка необходима, если требуется оформить «техническое заключение» для нового многоэтажного дома. Она проводится, если нужно установить, почему на фасаде появились трещины, протечки или выпадают отдельные элементы.

Отделочные материалы обследуются, если дому требуется капитальный ремонт. Аналогичные действия проводятся перед тем, как реконструировать жилой дом. Обследование позволяет определить зоны наибольших теплопотерь.

 ВАЖНО! 

Состояние отделочных материалов проверяется в течение двух лет после сдачи жилого дома и раз в 10 лет при нормальных условиях. Если многоэтажка эксплуатируется в условиях повышенной влажности или в сейсмически активной зоне, проверка проводится каждые 5 лет.

По требованию контролирующих органов на основании многократных и коллективных жалоб от собственников, в укор Управляющим кампаниям и ТСЖ, могут проводиться внеплановые проверки. Они также обязательно назначаются, если здание было повреждено в результате природной или техногенной катастрофы (взрыв бытового газа, трещины в несущих стенах из за подмыва грунта под зданием и другое).

Общие дефекты в отделки фасадов

Экспертами выявляются недостатки конструкции, ошибки, допущенные при проектировании, нарушения технологии строительства жилых многоэтажек. Плановая проверка может показать, что жилой дом ненадлежащим образом эксплуатируется. В ходе проверки может быть обнаружено, что несущие конструкции опасно перегружены какими-либо надстройками, внешним дополнительным оборудованием, не корректным капитальным ремонтом, или банальной незаконной внутренней перепланировкой, в общем всем тем, что не было изначально заложено в конструктив здания при его проектировании.

Техническое обследование может показать наличие сквозных трещин в стенах здания. Они появляются из-за ошибок, допущенных при обустройстве фундамента и армировании секций каркаса здания. Наконец, могут быть выявлены дефекты облицовочных материалов и архитектурных элементов жилой многоквартирной многоэтажки.

Дефекты облицовочных материалов

Для каждого облицовочного материала характерны определенные дефекты.

Облицовочный кирпич

При проверке многоэтажек, облицованных кирпичом, выявляются сколы, отслоения (расслоения) кирпича, а также наличие вертикальных трещин как по швам кладки, так и не зависимо от неё. Такие трещины образуются, если отсутствуют вертикальные деформационные эластичные швы, и если балконы замокают над общим цокольным этажом, который объединяет сразу несколько домов, те что только визуально смотрятся как единое здание. Зачастую обнаруживается, что кирпичная кладка растрескивается из-за избыточной влаги, так называемой разморозке камня, по причине выпадения точки росы в порах кирпича и множества вертикальных деформаций.

 ОТМЕТИМ 

В интернете есть свод правил, как применяется облицовочная кирпичная кладка при строительстве многоэтажных домов, там есть ряд условий, одно из которых это установка кладки на поддержку, для нивелирования суммарного веса давления на столб облицовки.

Керамический гранит

Дефекты керамогранита связаны с технологией его производства.

Например, в ходе производства матового керамогранита предполагается, что красящее вещество будет равномерно распределено по всей поверхности плитки еще на этапе замешивания шликера (литьевого фарфора). Но краска может быть распределена неравномерно, что приводит к образованию темных и светлых пятен.

Полированный керамогранита производится следующим образом: верхний тонкий слой плитки срезается и обрабатывается специальными инструментами и абразивами. Резка и шлифовка приводит к образованию зазубрин на ребрах лицевой поверхности. Если используется специальный трафарет, чтобы нанести рисунок, может возникнуть разрыв краски декора и нарушиться интенсивность окраски. Рисунок может сместиться или пойти пятнами.

 ВАЖНО! 

Бракованные плитки зачастую остаются на фабрике. Но производители допускают продажу полированных керамогранитных плиток с дефектами, которых не видно на расстоянии от двух метров.

Чтобы изготовить глазурованный и сатинированный керамогранит, на плитку наносится слой минеральных солей. Плитка с нанесённой солью обжигается при температуре 1400 градусов. В результате должен образоваться ровный стекловидный слой, который защищает поверхность плитки от повреждений. Но нередко на поверхности глазурованной плитки образуются пузыри, сколы и трещины, а поверхность сатинированной плитки может быть «украшена» мутными пятнами, волнистостью или углублениями.

Структурированный керамогранит имитирует деревянные, кожаные, металлические или каменные поверхности. Характерными дефектами такой плитки являются искажение рисунка, наличие вмятин и блеклая окраска.

 ОТМЕТИМ 

- Сама по себе облицовочная керамогранитная плитка, непосредственно под воздействием атмосферы трескается только в очень крайних случаях, это может быть связано лишь с растрескиванием самой "керамики" по микротрещинам, которые образуются на плитки при её установке, либо при не бережной транспортировке. Сами по себе облицовочные плиты треснуть могут только под нагрузкой, воздействующей на такую облицовку из-за напряжения идущей от деформации, как от самого здания, так и от искривления удерживающего её каркаса.

НО...

- Вопрос долговечности элементов крепления этих тяжёлых керамогранитных облицовочных плит с большой площадью остается открытым - технология для России относительно нова, и как эти "зацепы" удерживающие такие тяжёлые плиты в подвешенном состоянии, будут служить десятилетия можно только предполагать.

«Мокрый фасад»/«шуба»

Зачастую такого вида штукатурка растрескивается и отслаивается. Небольшие трещины появляются из-за перепадов температур, образуя в низкокачественном финишном покрытии воздушные зазоры и трещины, который превышает 1 мм. Причины "облупленния шубы" банальны, это экономия на составных материалах у такого вида наружной отделки, особенно на финишных покрытиях. Образующиеся трещины в виде маленькой или большой "паутинки" возникают, если армирующая сетка, в основном на скорую руку монтируется на утеплитель за счет теплоизоляционных дюбелей, и затем, лишь поверхностно, обмазочным методом, (армирование полностью не утапливается в клеевом растворе) То есть, разрушение "Мокрого фасада" происходит в основном когда в процессе монтажа, "халатно" по отношению к надежным прилипанием этих клеящих растворов к самому утеплителю, производится последующее нанесение самой "Шубы"

Штукатурка также растрескивается, если была установлена не щелочная фасадная сетка, иные сети в купе с дешёвым клеем отслаивается от клеевой основы под осадками, то есть после многократного намокания от косых дождей. Вертикальные и горизонтальные трещины появляются, если была неправильно смонтирована основа под фасадную "шубу" - установлена армирование стекло сеткой без нахлеста. Диагональные трещины своим появлением обязаны отсутствующим усиливающей техники установки армирования - Сетка устанавливается не в натяжку, а с допущением в ее провисании до момента обмазки.

Трещины во всю стену возникают, если для фасада была выбрана сетка, плотность которой составила меньше 150 г/кв.м. Если на системе утепления отсутствует деформационный шов, естественные перепады температур приведут к появлению длинного разрыва на фасаде здания.

Этапы технического обследования

Проверка состояния фасадов может быть включена в общее обследование или выполняться отдельно по техническому заданию заказчика.

Обследование проходит в такой последовательности:

1. Анализируются документы по строительному объекту.
2. Проводится предварительное визуальное обследование.
3. Проводятся инструментальные обследования и лабораторные испытания.
4. На основе полученных данных выполняются расчеты, графические работы, анализируются полученные результаты.

На заключительном этапе составляется акт технического обследования фасада жилого дома.

Методы технического обследования

Проверка осуществляется визуальным или инструментальным способами. Первый используется для оценки общего состояния дома и перед сдачей здания в эксплуатацию. Для проведения этого обследования применяются подъемные вышки, бинокли и подзорные трубы, фотоаппараты и видеокамеры с хорошим ЗУМом, квадрокоптеры, приглашаются альпинисты.

В ходе визуального обследования:

• Определяется, есть ли самострой;
• Фиксируются дефекты облицовочных материалов;
• Выявляется наличие аварийных участков;
• Составляется план расчистки стены для проведения инструментальных замеров;
• Продумывается, как организовать водоотвод дождевых и грунтовых вод.

Визуальная оценка завершается оформлением технического и колористического паспорта. Последний подтверждает, что выбранный цвет облицовочных материалов не противоречит нормативно-правовым актам, которые действуют в конкретном городе РФ.

В ходе инструментального обследования экспертами применяются инструменты, которые позволяют рассчитать несущую способность самого здания и износ его углов. При помощи геодезического и ультразвукового оборудования определяется глубина залегания дефектов.

При инструментальном обследовании оценивается:

• Состояние швов;
• Качество крепление архитектурных элементов;
• Толщина стен, шумоизоляция и влагостойкость.

По результатам проведенных исследований составляется технический отчет по обследованию фасада здания. В этом документе анализируются причины появления дефектов, а также приводятся рекомендации, направленные на их устранение.

Заключение по результатам обследования

В зависимости от метода экспертизы, составляется акт или техническое заключение. Документация основана на фактическом состоянии жилого дома. Но максимальную информацию возможно получить в результате комплексной экспертизы от аккредитованных компаний.

Составить план, на основе которого будет реконструирован фасад, возможно только после инструментальной экспертизы. В соответствующем акте описывается текущее состояние дома, а также приводится ряд расчетов - теплотехнический и остаточной прочности узлов крепления.

Последние дополняются протоколами, в которых прописаны результаты испытаний нагрузками несущих конструкций. Сюда же прилагается дефектная ведомость, в которой указаны визуальные характеристики проблемных мест. В заключение экспертами делаются выводы и даются рекомендации, как устранить выявленные дефекты.

Заключение от авторов данной статьи.

В данной статье мы перечислили самые распространённые варианты отделки фасадов городских многоэтажных домов, также в этой статье мы рассказали о самых распространённых причин разрушения этих фасадов. Мы понимаем, что в данной статье нами было использовано не мало всяких технических фраз и расставленных нами акцентов, на то как должно быть если изначально делать правильно, и как надо проводить обследование фасадов зданий полноценно...

Но в повседневной стройки и в повседневном обслуживании жилого фонда почему-то не всегда делается правильно, то есть так как должно быть.

- Если у вас есть мысли почему чаще делается неправильно нежели правильно поделитесь пожалуйста своим мнением в комментариях под данной статьёй. Спасибо.