Окончание «Дачной амнистии» и оформление дачного дома

Зарегистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость на нем в Единственном Государственном Реестре Прав (ЕГРП), по упрощенной системе россиянам предоставил закон РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ

Даже на официальном уровне он получил условное название «Дачная амнистия». И вот его действие после многочисленных продлений скоро закончится. Взамен вступят в силу новые поправки в законодательные акты, только коснутся они уже не всех собственников.

«Дачная амнистия» – что это

Выражаясь простыми словами – это бесплатная приватизация, упрощение регистрации на права собственного владения земельными участками, недвижимым имуществом. Под льготное оформление попадают не только земельные участки и частные дома, но и дачные жилые строения, а также вспомогательные постройки бани, гаражи и хозяйственные помещения.

Дачная амнистия предоставила равное право нескольким правоустанавливающим документам оформить право собственности без судебного решения. До 2006 года сложности возникали из-за многолетнего отсутствия четкого правового поля в регулировании земельных отношений, и многим приходилось доказывать право собственности через суд. Иногда это приводило и к печальным итогам.

По сути, все строения на земле, которая не признана собственностью, не являются законными постройками. Нашумевшая история с «Речником» тому подтверждение. На руках у собственников не было правоустанавливающих документов и регистрации. Там, были и иные нюансы, но есть итог – снесены добротные строения и резолюция: «Выплаты компенсации за снос строений жителям «Речника» не предусмотрено, так как постройки не зарегистрированы».

Стоит заметить, что Федеральный закон №122-ФЗ предусматривает ваше право на собственность, если оно подкреплено правоустанавливающими документами. И хотя законодательство не обязывает регистрировать это право на земельный участок, собственность, не внесенная в реестр (не зарегистрированная) не может участвовать всделках дарения, продажи, ее нельзя передать в наследство, сдавать в аренду, использовать в качестве залога.

Оформление дачных домов до и после «Дачной амнистии»

Для начала напомним, что подавать документы на оформление права собственности нужно в отделение Росреестра (служба регистрации, кадастра и картографии) по месту нахождения дома и земельного участка.

Если земля, предназначенная под дачные постройки, не оформлена, то понадобятся следующие документы:

• Правоустанавливающие документы. Книжка или справка, подтверждающая членство товарищества дачников или садоводов. Выдержка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Справка о праве бессрочного пользования.
• Кадастровый план с чертежами границ и площади участка.
• Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины. Квитанции и бланки выдаются по месту территориального Росреестра.

Для подачи документов на регистрацию дачного дома понадобится документ, удостоверяющий вашу личность и заполненная в двух экземплярах декларация с описание недвижимого имущества. В пакет документов также входит:

• Кадастровый паспорт (не помешает при себе иметь и проект дома) и документы на землю.
• От органов местного самоуправления выдержка (акт) о предоставлении земельного участка в пользование.
• Свидетельство (акт) о праве гражданина на участок земли выданный уполномоченными органами государственной власти.
• Выписка из похозяйственной книги.
• Оригинал и копия квитанции, подтверждающая уплату госпошлины.

Но уже 1 марта срок действия амнистии на многие объекты недвижимости заканчивается. С весны 2015 года упрощенная система практически не изменится только в отношении оформления земельных участков дачных, садово-огороднических товариществах и кооперативов, но лишь до 2020г.

Если до 1 марта разрешение на застройку земли под дачи, садовые домики и хозпостройки не требуется, то после 1 марта все строительные работы в садово-дачных товариществах будут осуществляться в соответствии с пп 1-2 ст.34 Закона РФ № 66-ФЗ

А именно. Сооружение и возведение жилых и хозяйственных проектов будет осуществляться после планировки или межевания территории с соблюдением разрешения градостроительного регламента.

После 1 марта межевание земельных участков будет осуществляться по планировке всей территории дачного поселения. Что это значит? Документация на земельные участки будет разрабатываться группой специалистов из землеустроительной компании, далее утверждаться на общем собрании садово-дачного товарищества и передаваться для публичных слушаний в местные органы самоуправления.

Оформляем право собственности и прописываемся в дачном доме

Еще один стимул оформить все в период амнистии, по упрощенной схеме дало разрешение регистрации пребывания (прописки) на даче. Не удастся прописаться в здании, даже соответствующем всем условиям проживания, если оно не оформлено в собственность и ваше право на него не зарегистрировано.