5 главных ошибок при строительстве частного дома

/ Или как сохранить ваши деньги, время и нервы

Ни для кого не секрет, что строительство – это совокупность сложных процессов, которые требуют определённой подготовки и знаний, и тем более достаточного строительного опыта. Важно понимать, что ошибки при проведении тех или иных строительных работ неизбежны, и к тому же ошибки в строительстве могут быть разного характера: от выбора инструмента до создания проекта дома.

Рассмотрение таких нюансов заранее даёт вам прекрасное преимущество: научиться на опыте других и в дальнейшем пользоваться им на практике, обходя большую часть препятствий в этом нелегком деле.

Итак, в этой статье мы предложим несколько ключевых ошибок, которые чаще всего встречаются на разных стадиях строительства дома.

Строительство без наличия грамотно составленного проекта

К сожалению, в частном домостроении нередко встречаются случаи строительства без проекта, или с непроверенным/незаконченным вариантом документации на строительство.

 Проект,  прежде всего, считается некой документацией, в которой собраны как конструктивная и инженерная составляющие, так и эскизная, и архитектурная.

Проще говоря, проект – это наша главная инструкция, составленная и проверенная на наличие в ней ошибок опытными специалистами.

Такая «инструкция» позволит избежать огромного ряда рисков и вот основные из них:

• Закупка неопределённого количества материалов -

Что это значит? Без проекта у вас нет сметы и вы не можете знать, какое точное количество вам понадобится.

Также из-за отсутствия технического расчета толщина стен и перекрытий обычно берется с запасом, что говорит о перерасходе материалов.

• Неверно рассчитанная нагрузка на стены, перекрытия и фундамент -

Фундамент, стены и перекрытия - это самые главные составляющие вашего дома. Если неправильно подобрать материалы и рассчитать нагрузку, то со временем (возможно даже в довольно малые сроки) могут появляться опасные трещины, просадки отдельных элементов иль несущих конструкций в плоть до их разрушения, которые повлекут за собой крайне дорогостоящий ремонт.

• Неопределённые сроки и стоимость строительства -

Без наличия каких-либо заблаговременных расчетов установление календарного плана работ и точных расходов строительства очень затруднительно.

• Сложность при реконструкции и ремонте -

Отсутствие проекта также осложнит вам жизнь, если в дальнейшем вы захотите отремонтировать ваш дом или сделать пристройку.

Это значит, что несущие конструкции и разводку различных систем дома вам придётся определять самостоятельно, что влечёт за собой, опять же, потраченное время и деньги, а также увеличивает риск неудачных решений в разы.

Неудачный выбор участка и экономия на его инженерно-геологическом исследовании

Уже на стадии выбора участка вы можете убедиться, какое множество подводных камней может ожидать вас в процессе строительства.

Прежде всего, участок должен отвечать вашим требованиям по месторасположению: отдаленность от ближайших дорог, инфраструктуры, наличие и доступность различных учреждений (детский сад, школа, медпункт и магазины).

  ВНИМАНИЕ:  

стоит избегать участков, находящихся вдали от коммуникаций (водо-, газо-, электроснабжение), так как проведение этих систем к вашему дому может обойтись вам в стоимость самого участка или вообще будет неосуществимо).

Дополним - что очень важным моментом является геология участка

Зрительно можно определить, имеются ли резкие перепады высот на участке, но состав грунта и уровень грунтовых вод определяются только с помощью инженерно-геологического исследования.

Зачем же необходимо знать качество грунта и уровень грунтовых вод?

От этих показателей зависит, какой фундамент лучше использовать и нужно ли проводить на вашем участке ряд работ по водопонижению (осушение дна котлована на месте производства строительных работ).

Также особое внимание стоит уделить окружающим ваш участок постройкам.

Если вокруг, вы видите только небольшие деревянные сооружения дачного типа, то, вероятнее всего, строительство из тяжелых материалов в данной местности крайне затруднительно и эти почвы не подходят для тяжелых фундаментов домов из кирпича и бетона.

Если же вблизи находятся дома, построенные из тех же материалов, из которых вы планируете построить ваш будущий дом, то это говорит о том, что грунт выдерживает такого рода постройки.

Но это не исключает важность проведения исследования, всё очень индивидуально!

Выбор некачественных и неподходящих строительных материалов

Чаще всего строительные материалы – это то, на чем все пытаются сэкономить, начиная от строителей заканчивая самими же заказчиками. Экономия действительно возможна, если понимать, в каких случаях она уместна, а в каких всё–таки лучше потратиться. Более того, существует ряд факторов, от которых зависит правильность вашего выбора и вот некоторые из них:

Очевидно, что материалы, из которых вы собираетесь строить, должны выносить все погодные условия, характерные для конкретной местности.

Поэтому, в зависимости от климата, будет подбираться определенная морозостойкость, теплопроводность, водонепроницаемость, долговечность и другие показатели того или иного материала.

Также материал должен выдерживать нагрузку, рассчитанную в проекте, следовательно, он должен обладать достаточной твердостью, истираемостью, сопротивлением на сжатие, изгиб и растяжение.

Если мы говорим о бетонной смеси, применяемой при возведении фундамента и стен подвала, то тут могут быть применены различные добавки для увеличения химической стойкости материала, если этого требует исследованный состав грунта.

Когда мы находим подходящий материал с нужными нам техническими характеристиками, то необходима проверка на их соответствие, так как часто встречаются недобросовестные (а точнее сказать дешёвые) производители, также возможен определённый процент брака. В ваших интересах всегда обращаться к проверенным производителям проверенных именно практикой применения тех или иных материалов, интересоваться у людей, у которых уже есть опыт использования того или иного стройматериала.

А чем же грозит использование некачественных или не соответствующих требуемым характеристикам материалов?

Материалы ненадлежащего качества, как правило, не обладают долговечностью и дают о себе знать в крайне малые сроки.

Например, могут появиться различные деформации и разрушения дома, непредвиденные усадки, нарушение тепло-, паро- и звукоизоляции дома (что влечет за собой повышенную влажность, пониженную температуру в помещениях и хорошую слышимость с улицы).

Проблем может возникнуть огромное множество, а главное, что их будет достаточно долго и дорого устранять!

Подбор рабочих и специалистов без надлежащей квалификации

Во время строительства вашего дома вам будет сложно обойтись без привлечения различных людей (то есть привлеченной сторонний силы строителей или разнорабочих).

Важно, чтобы они имели определённую квалификацию, которая должна подтверждаться наличием диплома, сертификата и т.д. (Ну по крайне мере так написано на большинстве сайтов строительных компаний…)

Также (в качестве рекомендации) не стоит обращаться к «профессионалу», который умеет (по словам того же профессионала) делать «всё». - Намного лучше, когда отдельно взятые мастера, состоящие в какой-то полноценной строительной бригаде, имеет более узкую направленность, особенно это касается проводки коммуникаций в здании - по крайне мере нам говорят, что именно с таким подходом к строительству работают в Европе.

Так называемые «самоучки» может и имеют большой опыт и могут хорошо выполнить свою работу, но далеко не факт, что им хватает одного лишь опыта в некоторых вопросах.

Вам придется верить на слово таким работникам, но тогда вы должны быть готовы к дополнительным вложениям и увеличению сроков строительства в случае плохо выполненной работы.

Самым лучшим и надежным вариантом будет обращение в одну и ту же компанию для выполнения всех видов работ на вашем объекте.

Во-первых, такие компании более ответственны и заинтересованы в вашем хорошем отзыве о их работе.

Во-вторых, все работы оформляются официально, и в случае некачественного исполнения вам будет кому предъявить и у кого потребовать компенсации.

 Успешное выполнение работы во многом зависит от хорошо сплоченной бригады и её опытного руководителя.  Но полностью доверять всё руководство строительными процессами наёмному прорабу все же не стоит, если речь не идет о вашем так сказать родственнике или человеке, которому вы всецело доверяете, лучше контролировать выполняемые работы самостоятельно либо с привлечением стороннего экспертного строителя.

Неподходящее время года для строительства

Очевидно, что разные погодные условия могут либо способствовать благоприятному и успешному строительству частного дома, либо, наоборот препятствовать его возведению.

- Так, к примеру, скажем что зимой гораздо труднее проводить земельные работы, так как грунт промерзает.

А при заливке бетона и последующем его твердении должны выполняться определенные условия, такие, как: оптимальная температура (+10…15°С), влажность (75%) и заложенное в строительный процесс - время твердения (25-28 суток).

Конечно в случаи с бетоном, спец требования, сопровождающие заливку бетона, хоть и могут регулироваться добавками, но при их невыполнении характеристики бетона уже в твердом состоянии могут отличаться от запланированных, что может привести к разному роду последствий (трещины, недостаточная прочность, хрупкость и т.д.).

  А что делать?  

Просто обратится к строительному опыту, пусть даже и не к своему, и учесть, что лучше исключить возведение фундамента летом при вероятности очень высоких температур (при быстром высыхании бетон теряет прочность) и зимой при очень низких.

И ТАКИХ АНОЛОГИЧНЫХ ВОПРОСОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ БУКВАЛЬНО МИЛИОН….

Многие стройматериалы имеют свой гласный ряд требований. Все их необходимо учесть именно при заблаговременном планировании вашего строительства!

НАША РЕКОМЕНДАЦИЯ:

- От лица действующей строительной компании - Рекомендуем, перед началом строительства вашего будущего дома или заказа отдельно взятых тех или иных строительных работ, постарайтесь собрать для себя информацию, касаемую порядка проведения заказываемых вами строительных мероприятий, так сказать, чтобы позже была возможность, сверить собранную вами информацию с той что вы получаете от людей, изъявивших желание участвовать в реализации ваших строительных задач.