Основные критерии выбора загородного жилья

Какие проекты интересуют будущих владельцев загородного жилья сегодня. На что в первую очередь акцентируется внимание покупателей? Земельный участок, готовый дом, участок с коммуникациями или главный критерий выбора дом по доступной цене, а вокруг «и трава не расти»?

Месторасположение загородного жилья

Самым основным критерием выбора для всех категорий покупателей загородной недвижимости и земли остается место расположения будущих владений. Не всегда эти требования касаются близости к КАД. Например, коттеджный поселок «Балтийская Ривьера» на берегу финского залива, удален от КАД на 60 с лишним километров, но он стал тем местом, которое дарит уединение и гармонию, порой с суровой природой. И именно удаленность прельстила владельцев, конечно, была и заинтересованность в комфорте, предложенном девелопером.

«Сосновские озера» в Приозерском районе, за 70 км от КАД служат подтверждением выше сказанному, и если спрос, есть и предложение, отсюда и запуск второй очереди «Сосновские озера 2».

Но все же, спрос на участки, которые расположены в ближайшем пригороде, гораздо выше. Обусловлено это более высокой транспортной доступностью до места работы или городской квартиры. Коттеджный поселок «Балтийская слобода» служит примером подобного выбора. Он не может подарить уединение, поскольку там осваивается в несколько очередей свыше 800 земельных участков, но зато существует транспортная доступность не только на собственном авто. Всего 20 км до КАД, это не расстояние, для жителей мегаполиса, желающих построить недорогой домик на участке земли, заниматься огородничеством в сезон и вновь уезжать на «зимние квартиры» с приходом холодов. Хотя заметно, что некоторые не спешат покидать загородный дом и зимой, невзирая на доступность большого города, и ездят на работу оттуда.

Экология

Экологическая обстановка в районе тоже входит в перечень основных вопросов, которые интересуют потенциальных покупателей, заботящихся о здоровье и долголетии. Присутствие промышленных предприятий вблизи загородного поселка, значительно влияет на спрос и ценообразование. Серьезный подход к этому вопросу означает ознакомление с пробами воздуха, воды, почвы. И экологическая карта Ленинградской области есть в продаже.

Не всегда наличие зеленых насаждений, природных лесов говорит об идеальной экологической ситуации в районе. Близость к автомагистралям и городу говорит не в пользу экологии, а за ближайшим лесочком может располагаться несанкционированная свалка или санкционированный мусороперерабатывающий завод.

Стоимость

Финансовая сторона вопроса также влияет на выбор. Как показывают опросы, большие вложения предполагают приобретение комфортного жилья для постоянного проживания. Около 80% жителей СПб готовых вложить серьезные средства в загородный дом, предпочитают приобретать готовое жилье с полным набором коммуникаций, в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, надежной охраной. Те, кто не имеет больших финансовых возможностей, чтобы поселится в месте наподобие коттеджного поселка «Петровское барокко», отвечающем самым высоким запросам, выбирают земельные участки без подряда. Самостоятельно строить, это полностью контролировать свои расходы, что совсем недавно мы наблюдали в коттеджном поселке «Елизаветинское», проводя утепление эковатой легких каркасных домов.

Вызывают интерес жителей Санкт-Петербурга бюджетные предложения готовых домов из недорогих строительных материалов, с минимальным набором коммуникаций: энергоснабжение, водоснабжение. Отсутствие канализации давно перестало быть преградой. Септики отлично выполняют задачи централизованных канализационных систем. На пике спроса остаются легкие недорогие дома: из газобетона или каркасные.

Степень готовности участков под строительство. Инфраструктура

Перспективы и обещания застройщиков о будущей работе по подводке коммуникаций давно не являются аргументом при выборе. Предпочтения отдаются участкам с уже готовыми инженерными сетями, подведенными к наделу. Как правило, девелоперу тут же заказывается подряд или организовывается самостоятельная стройка.

Учитывая рост цен на строительные материалы, желающих откладывать строительство на более благоприятное время становится меньше. Наличие инфраструктуры, подъездных путей становится уже обязательным условием. В чистом поле или глухом уголке, без малейших признаков цивилизации, строить коттедж отважится не каждый и рынок не изобилует подобными предложениями подрядов.

Юридический статус

Все больше стирается грань между котеджными поселками со статусом ИЖС и садоводческими товариществами. Однако этот критерий выбора для многих остается одним из основополагающих – выбор земли под застройку в зависимости от его юридического статуса.