С чего начинается строительство своего дома

Перед профессионалами стоит одна задача – продать свою услугу, которая будет раскрашена в самых радужных тонах, и по возможности продать дорого. Обычная история. Но, получите ли вы в дом таким, как в планировали в мечтах?

С чем сталкивается владелец земельного участка

Рассмотрим возможные ситуации. Например, на приеме у архитектора вам будут твердить, что срочно необходим полный проект рабочей документации. Часто в архитектурном бюро слабо видят разницу между планированием городской квартиры и загородного дома. Сами, являясь горожанами, они могут упустить момент, что планировка помещений дома участка должна вестись с учетом сторон восхода и заката, розы ветров и даже наличия на участке лесных деревьев. Что ванную комнату не следует планировать в слепой зоне и т.д. Но выбираясь жить «на земле», не следует упускать шанс воспользоваться всеми преимуществами загородного проживания.

И не имея четкого видения своего быта и отдыха на собственной земле, без предварительного эскиза, не стоит начинать с архитектора.

Решите найти строительную компанию – там вам предложат готовый проект, золотые горы, еще не видя вашего участка. У ребят также есть желание расширить смету за счет, каких- либо ненужных (возможно пока/ или совсем) услуг. Предположим, что вы решили общаться не с менеджером по продажам, а с директором этой компании. Дело в том, что он тоже будет предлагать купить услуги, но в несколько другой форме. Например: нужен проект, геология и топосъемка…., и вы соглашаетесь платить, хотя все это можно сделать самостоятельно, сэкономив немалую сумму. Да и геологические изыскания проводятся тогда, когда уже определено пятно застройки, не всегда такие исследования оправданы.

На строительных же форумах вы вряд ли найдете нужную и достоверную информацию, т.к. люди которые там пишут, преследуют свои цели. Обычно форумы пестрят советами, ссылками и такими же вопросами: кто-то ищет бригаду для строительства, делает геологию, кто-то покупает типовой проект.

Перед подписанием договора надо четко надо расставить приоритеты так, чтобы в первую очередь решались ваши задачи, а не нанятых специалистов. Поэтому правильное подписание договора является отдельной темой. Если вы неверно расставите акценты, то станете заложником ситуации, когда дом возводится так, как выгодно и удобно кому угодно, но только не вам.

На чем же остановиться, чтоб не жалеть о, потраченных впустую денег? А выстроенный дом получился таким, как в мечтах? С чего начать?

 

Предварительное планирование дома и участка

Дело в том, что свой загородный дом чаще всего уникальное строительство, поэтому проект тоже должен быть уникальным. И без предварительной планировки на месте, ничего заказывать не нужно. Просто походите, представьте – прочувствуйте и планируйте, мечтайте.

Эскиз дома вполне можно сделать самостоятельно, если внимательно изучить эту тему, распланировать участок. Предварительная распланировка участка перед строительством может изменить первоначальные планы по «посадке» дома. То есть все ранее сделанные оплаты профессионалам за геологию могут оказаться потерей денег.

И сделать это нужно как можно детальнее: дом, подсобные строения, дорожки, посадки и т.д. Вот основные моменты, на которые надо обращать внимание при распланировке участка.

• Участок всегда должен быть немного выше дороги.
• Относительно всего участка дом должен находиться на небольшой возвышенности и со смещением к северо-западу.
• Расстояние между домом и забором должно состоять примерно 5-7 метров, это будет соответствовать СНиП, даст дополнительные преимущества комфортного использования земельного пространства.
• Высокие лиственные деревья должны располагаться так, чтобы, защищать дом и участок от летнего послеполуденного солнца. Зимой, при дефиците солнечного тепла голые деревья не будут препятствовать естественному свету. А низкорослому кустарнику самое место с восточной стороны. Так они получат достаточно освещения, и не будут препятствовать утреннему солнцу.
• Необходимо продумать «громкую зону» (беседка для гостей, мангал и т.д.). Она должна быть немного удалена, для того, чтобы в доме было тихо.
• «Тихая, спокойная зона», напротив, должна быть пристроена к дому (спокойные разговоры, кофе, тихие игры). Это, скорее всего терраса. Она пристраивается к южной или восточной стороне дома. Под ее навесом удобно сделать вход в дом. Это решит проблему обустройства крыльца.
• Перед фасадом дома должно быть открытое пространство, что придаст ощущение простора, даже при плотной планировке.
• Предусмотреть детскую площадку, которая хорошо просматривается со всех других зон.
• Зоны лучше распределить по всему участку, что создаст равномерную нагрузку, без визуального скопления.
• Все зоны соединить плавными, разветвленными, дорожками. Это эстетично, комфортно.
• В восточной части участка неплохо расположить низкие кустарники.
• Въездная группа располагается ближе к центральному входу на участок.

Распределение участка, для обеспечения именно вашего комфорта не сделает не одна организация. Да и вы сами с удовольствием займетесь этим приятным делом. И даже после того, как вы закончили распределять ваш участок, еще рано обращаться к специалистам. Следующим шагом будет разработка базовых начальных планировочных решений.

Никто из исполнителей не решит этот вопрос лучше, чем вы сами. Возможно, что ваши родители в преклонном возрасте и планировать для них спальни на втором этаже будет не совсем правильно.

Светить солнцу в окна спальни, гостиной утром или вечером – решать только вам. Поэтому попытайтесь поставить четкие задачи перед проектировщиками, строителями. Все акценты следует прописывать в договоре.

Это не означает, что не стоит использовать типовой проект, готовые наработки архитектурных бюро, не привлекать профессионалов. Помощь потребуется, но какая и в какой момент решать вам. Даже типовой проект, скаченный из интернета можно адаптировать под свои потребности: Проемы и расположение окон, вид утеплителя. Специалисты советуют при наличии аллергии у членов семьи обратить внимание на природные утепляющие материалы, отвечающие повышенным экологическим требованиям.

И помним, после освоения нулевого цикла – оборудования фундамента, любые изменения будет очень сложно вносить, как и правки в разработанный и преждевременно утвержденный проект.

 

Автор статьи:

Татьяна Брылько