8(812)999-98-12

У НАС ДЕШЕВЛЕ!

Заказать звонокНаписать письмо
close-button-pic.png
df

Отправить
электронное письмо

Письмо будет направлено

Менеджеру Руководителю

*Поля обязательные для заполнения
Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение не отправлено
close-button-pic.png
df

Закажите
Бесплатный звонок



*Поля обязательные для заполнения
Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение не отправлено
df

Отправить бесплатную электронную заявку для расчета стоимости ЭКОВАТЫ при самовывозе

Интересует покупка ЭКОВАТЫ в количестве

шт.

Предоставить расчет на:

Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

* Поля обязательные для заполнения

Политика конфиденциальности

Ваша заявка отправлена
Ваше сообщение не отправлено
df

Отправить бесплатную электронную заявку для расчета стоимости ЭКОВАТЫ и её доставки

Интересует покупка ЭКОВАТЫ в количестве

шт.

Расстояние от СПб (примерно)

км

Предоставить расчет на:

Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

* Поля обязательные для заполнения

Политика конфиденциальности

Ваша заявка отправлена
Ваше сообщение не отправлено

Выполняем

Выполняем также

Новости компании

Как купить Каркасный дом бес последствий и скрытых недостатков.

Расскажем о  5-и основных проблемах, которые зачастую намеренно скрываются продавцами при продажи Каркасных домов. Эти проблемы, невидимые глазу простым людям, по большому счёту, имеют многие загородные частные дома, выставленные на продажу!

- О перечисленных ниже скрывающихся под внешней и внутренней отделкой дефектов, в несущих конструкциях или инженерных системах в продаваемых домах, мы как городские жители, подбирающие для себя готовые загородные дома, построенные на продажу под ключ, можем даже не задумываться и не подозревать о существовании и наличии подобных скрытых дефектах вовсе.

 

Итак, поехали...

Как в реалиях, люди покупают Каркасные дома и другую частную загородную недвижимость.

...Всё банально и просто:

Люди, которые долгое время уже прожили в городских квартирах, а именно, жители тысячных по населению городов и городов миллионников, на столько основательно привыкли к обыденной беззаботной жизни, здесь говорится в частности о вопросах, касаемых исключительно обслуживания и ремонта своего жилья. К примеру, лично Вы как часто задумываетесь о вопросах бесперебойной подачи тепла, электричества и воды в Ваше квартиру? Скорее всего только тогда, когда проводится сезонное профилактическое их отключение. При этом Вы не разу не задумываетесь, что тепло, горячая и холодная вода в городские многоэтажки подается в нескончаемых объёмах, за счет работы городских ТЭЦ, которые качают ту самую горячую воду тысячами кубов в минуту. Плюс, в городе простого жителя вообще не беспокоит вопрос куда деть канализационную воду - нажал кнопку на сливном бочке и забыл, а если где то забилась канализация... согласитесь, городского жителя, как собственника квартиры большого многоквартирного дома, это вообще мало, а чаще всего просто совсем ни как не беспокоит — коммунальщики и управляющие компании сами разберутся, Мы как собственники им платим и точка!

 

Данный факт, привычку жить беззаботной жизнью - знают и успешно этим пользуются, предлагая к покупке, ту или иную недвижимость, рассказывая о мнимой и беззаботной загородной жизни.

 

 

 

Справитесь ли Вы самостоятельно с покупкой для себя Каркасного дома?

 

 Вопрос экспертность: 

- Вы знаете, скажем, за счет чего в городские квартиры на 9-ые и выше этажи поступает вода???

- А Вы знаете в каких случаях нужны байпасы в системе отопления, а в каких нет?

- Сможете ли Вы самостоятельно определить наличие перехлёста в электрических фазах?

- А может вы знаете почему одни пластиковые окна "плачут" (конденсируют) а другие нет?

- С чем связано образование плесени, почему один угол сырой, а другой нет и что такое "Точка росы"

...и ещё целый ряд технических вопросов, в которых нужно разбираться чтобы не купить "Кота в мешке"

 

Если на все эти и другие технические вопросы Вы знаете ответы, тогда самостоятельно выбрать для себя ХОРОШИЙ Каркасный дом, Вам вообще будет не сложно.

 

 

 

И ТАК,

 

Именно по тому, что Вы в поисках для себя ответов - Как не ошибиться с выбором Каркасного дома, забрели на данную страницу нашего Скорее всего Вы среднестатистический житель большого мегаполиса собирающий для себя ценную информацию по крупицам из интернета.

- Люди обладающие навыком покупки частной загородной недвижимости не запрашивают в Яндексе и Google материалы такого плана.

Обычные граждане, (постоянные жители больших городов), а именно люди, которые сами не строят и не обслуживают загородные дома, делают выбор недвижимости и покупают её "по-особому", так сказать не разбираясь, и не вникая глубоко в детали - а именно, как вообще были построены те или иные, предлагаемые к покупке Каркасные, и другие загородные дома.

 

Чаще всего обычный покупатели, (выходцы городских мегаполисов), при выборе для себя собственного загородного Каркасного дома, обращают внимание на такие моменты как: - сколько там спален, сколько квадратных метров, как далеко расположен дом от ближайшего магазина, если барбекю, что с газонам или грядкой, где поставить машину и так далее и тому подобное. Но поверьте нам как строителям, это в реалиях далеко не самые важные вопросы, которые следует выяснить в самую первую очередь перед покупкой Каркасника и или же, какого-либо другого загородного частного дома.

 

 

Да, юридическая сторона при покупки частной недвижимости - это очень важно, и об этом не в коем случаи не забываем но это вопросы документации, компетенция риелторов и юристов - а на нашем по загородному строительству будет подробно рассказано о "технической" составляющей при покупке Каркасных домов, а точнее на что в самую первую очередь смотреть при выборе загородной частной недвижимости.

 

 

Рассказывает автор и редактор строительного блога:

"Теплая Стройка"

 

 

 

 
 

Какой конкретно загородный дачный дом лучше купить для постоянного в нём проживания?

Начинаем выяснять всё, о том загородном дачном доме, который Вы рассматриваете как свою бедующую покупку. Первое, и как главное - это из чего конкретно строился выставленный на продажу загородный дом.

 

На текущий момент, при строительстве загородной частной недвижимости применяет чаще всего следующие материалы:

газосиликатные блоки либо пеноблоки; керамзиты блоки (такой блок очень похож на первый вариант) дерево - это по итогу брус, колерованное бревно, или же просто деревянный каркас, кирпичи (строительство из красного, силикатного кирпича, или же вообще из керамических блоков).

 

 

Надо отметить, что при таком разнообразии основных материалов, из которых возводятся стены загородных частных домов, конструктив крыши, практически всегда одинаков, с разницей лишь в том, что бывает или скатная кровля.

 

 

Виды скрытых дефектов в частных загородных домах

Рассмотрим на примере выбора дома, построенного именно по Каркасной технологии.

 

Сегодня я вам расскажу о 5-и проблемах, которые стоят выяснить в первую очередь, на что стоит обратить ваше внимание при покупке как Каркасного дома, так и любой другой загородной частной недвижимости, предназначенной для постоянного и круглогодичного проживания. При покупке загородного дома, делаем акцент именно на осмотр внешних и внутренних коммуникаций, оцениваем их надлежащую работоспособность (а в некоторых случаях и износ).

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ОСМОТР всегда начинается с систем коммуникаций, её ещё называют обобщённо внутренняя и наружная инженерия, которая и обеспечивает нормальное проживание в стенах приобретённого Каркасного загородного дома, И ТОЛЬКО ПОТОМ, во вторую очередь, проводим оценку состояния самого Каркасного здания. Чуть позже Вы поймете почему именно такая последовательность.

Почему важно знать о технологии, по которой построен продаваемый загородный частный дом.

Забегая немного вперёд

 

В Вашу главную обязанность на кануне покупки частной загородной недвижимости, входит самостоятельно разобраться в общем устройстве Каркасников, так как лично Вы, как покупатель, будите оплачивать купленную вами загородную недвижимость из своих средств. В данной инструкции за пример взята именно Каркасная технология, так как это самая распространённая технология строительства частных загородных домов (это популярность, напрямую связано со скоростью строительства зданий такого типа.

Либо же, как альтернативный и рабочий вариант, это найти которому Вы будите доверять, в случаи если Вам самостоятельно нет времени разбираться в вопросах и тонкостях загородного строительства.

Знайте, если окажется что ваш покупаемый дом построен не по технологии, либо с множеством её нарушений, или же по технологии но с применением некачественных строительных материалов, то потом, проживая в таком неудачно купленном Каркасном доме, Вы постоянно будете иметь головную боль, решая и устраняя те или иные "косяки" вкладывая не малые деньги, либо, опять же, именно за свой счет, уже после покупки такого неудачного дома, начнёте постепенно самостоятельно и длительно всё переделывать и перестраивать.

 

 Из личных наблюдений 

В случаи, неудачной покупки Вами загородного дома, скорее всего, понимая, что Вам НЕ ПОТЯНУТЬ постоянные финансовые затраты на содержания купленного Вами построенного абы как Каркасного дома, просто Вы будете вынуждены выставить такой неудачно купленный дом на продажу, также как возможно это сделал прежний его владелец, что по своей сути проблемно и очень время затратный. Это особенно актуально при покупки вторичной загородной недвижимости, но и при первичной покупке Каркасного дома, построенного под ключ, именно на продажу, надо быть внимательным к тому что Вам продают. Поэтому, обязательно предварительно постарайтесь самостоятельно, либо со сторонней помощью разобраться, куда и на что смотреть при покупке дачи либо нанять состояния Загородной недвижимости чтобы не допустить во время осмотра типичных, и самых главных ошибок, опираясь на услышанное, и просто по веря на слово продавцу, тому кто в первую очередь заинтересован в скорой и быстрой продаже.

 

 

Для опытных продавцов загородной недвижимости - "Обыватель" это сравни младенцу, который будет слушать различные "сказки", и зачастую, просто выдуманные истории. Простые люди легко верят, просто на слово другим людям, в особенности тем которые профессионально занимаются продажей недвижимости

– А что потом, вопрос остаётся открытым...

 

Покупая для себя дом помните присказку - Если вас уговаривают - это значит что рядом есть более лучшее предложение!!!

 

 

- Ниже перечислены все, ГЛАВНЫЕ МОМЕНТЫ, на которые обязательно надо обратить внимание, при покупке для себя загородной недвижимости, в частности Каркасного дома.

 

 

 
 

Главная ошибка при Выборе Каркасного дома, игнорируем качество утепления у осматриваемого дома.

Первое, в чём осознано "косячат" строители, которые строят дома - не под конкретного заказчика, а именно на продажу, а конкретно это не вдумчивое применение теплоизоляционных материалов, используемых для утепления при строительстве Каркасных домов. Этим промышляют именно те строители, которых не сильно заботит бедующая судьба построенного ими дома.  Что это значит, а это значит, что применяются утеплители с меньшей плотностью там, где положено 150, укладывают 100, а там, где нужно 200, чтобы сэкономить укладывают 150 миллиметров в толщину. Либо попросту в целях экономии укладывают самый дешёвый утеплитель, тот что можно сегодня найти на строительном рынке, который обязательно местами сползет в низ через 2-3 года. Плюс, такие "однодневные" строители, в целях той же экономии, используют самые дешёвые пароизоляционные материалы, если можно их назвать таковыми, те что продаются в самом низком ценовом сегменте. Логика строителей проста - чем меньше затрат на само строительство - тем больше выручка по итогу продажи!!!

 

 

Знайте, что дом вы покупаете один раз, а за отопление вы будете платить все время пока там живете, это не год не 2, это десятки лет, поэтому за несколько этих десятков лет вы можете переплатить на отопление чуть ли не половину стоимости дома, отапливая за свой счёт улицу.

 

 ПОМНИТЕ ! 

Свой собственный частный дом, это не своя собственная городская квартира в многоэтажки, где ни кто и ни когда не беспокоится сколько улетает тепла в окошко...

— Поэтому, подумайте стоит ли вам на такое подписываться.

 

Банально, в нашем Северо-Западном регионе, толщина тёплой кровли, должна быть 200 утепления, она не может быть 150, как многие делают чтобы подешевле - она должна быть именно 200 миллиметров полноценного плотного, и при этом качественно уложенного утеплителя, толщина утеплённых стен тоже должна быть 200 миллиметров, если это конечно Каркасный дом именно для постоянного круглогодичного проживания.

 

 

Результат укладки минеральной теплоизоляции в полости перекрытия в Каркасном доме – Утеплитель должен быть уложен бес пустот.
Укладка минеральной теплоизоляции в полости Каркасного дома.

 

 

 ВНИМАНИЕ 

КАКОЙ ТОЛЩИНОЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ УТЕПЛИТЕЛЬ В КАРКАСНОМ ДОМЕ?

  1. Стена Каркасного дома должны иметь толщину утеплителя не менее 150 миллиметров.
  2. Утеплённая скатная кровля и утепление чердачного перекрытия должно быть не менее 200 миллиметров.
  3. Теплоизоляцию, саму по себе также могут еще испортить применённые не по назначению пароизоляционные пленке.

 

 

 

 

 

СОВЕТ - КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО и КВАЛИФИЦИРОВАННО ОСМАТРИВАТЬ ПРОДОВАЕМЫЕ ДОМА:

 

— Чтобы провести самый экспертный первоначальный осмотр любого Каркасного дома, достаточно просто проверить качество укладки теплоизоляции в нём! -  Самый действенный способ, это осмотреть дом - особо он эффективен если осмотр Каркасника происходит в минусовые температуры. От Тепловизора, при надлежайшей с ним работе, скрыть ничего не возможно.

 

 

 

ТЕПЛОВИЗОР МОЖЕТ ВЫЯВИТЬ:

1 - Утечки тепла, в местах некачественной укладки теплоизоляции внутри конструкций;

2 - Места отсыревания, как внутри, так и с наружи конструкций в Каркасных домах;

3 - Потенциальные очаги возможного образования, или уже умышлено сокрытой плесени;

4 - Качество работы системы отопления, её завоздушенность, равномерность прогрева, и другое;

5 - Безопасность электропроводки - тепловизор легко находит электрические провода, которые разогреваются от перенагрузки.

 

Выявление при помощи тепловизора мостиков холода в плохо уложенной теплоизоляции в Каркасном доме, который выставлен на продажу.
Тепловизор способен выявить утечки тепла и очаги образования плесени.

 

 

 

 ЛАЙФ ХАК: 

Перед принятием решения о покупки осматриваемого Каркасного дома - обязательно попросите чеки, оставшиеся после завершения строительства,  как правило, они всегда собираются во время стройки, и их хранят! вместе со всякими там гарантиями на разное оборудования, и различными там договорами на оказания тех или иных строительных услуг,  - это "макулатура" всегда собирается в одной "папочке" или "коробочке" для истории, либо чтобы в конце подсчитать общую стоимость всех финансовых затрат на строительства Каркасного дома. Это действительно нужно хранить, чтобы в последствии правильно и выгодно установить рыночную стоимость продаваемого Каркасника - другое дело, захотят ли эту "Коллекцию" Вам показать - это большой вопрос!

Но если продавец честен, и не продаёт Каркасный дом лишь бы от него избавится, Вам обязательно будет предоставлено хоть что то, пусть даже если многое сохранить не удалось по истечению времени.

 

 

Риелтор проводит экскурсию по Каркасному дому, рассказывает о достоинствах строительства по Каркасной технологии, убеждая покупателя сделать покупку.
Риелторы обучены рассказывать о том, какие хорошие бывают дома.

 

 

В Каркасной технологии строительства, понятие как "Каркасный пирог", можно изучить самостоятельно, чтобы было с чем идти на осмотр предлагаемого к покупке загородного дома. Несоответствие стандартному "Пирогу" в конструкциях стен, в полу, в перекрытиях и в утеплённой кровли - то это сто процентов дом строили на продажу, строили возможно некачественно, и вы 100% получите потом "кота в мешке", виде конкретных проблем, а именно таких как отсыревания, появления плесени и посторонних запахов сырости, ну либо просто будете переплачивать за отопление на весь период эксплуатации такого приобретённого дома, особенно это актуально для зимнего времени года.

 

 

 

 ВНИМАНИЕ 

Заменить или переложить теплоизоляцию - это глобальнейший и дорогостоящий вопрос, восстановить теплоизоляцию на основе минеральной ваты, это значит полностью разобрать и демонтировать всю внутреннею чистовую отделку, а вот восстановить теплоизоляцию на основе   - это уже проще, нужно просто дополнить имеющуюся целлюлозную теплоизоляцию, без разбора конструкции, через небольшие проделанные отверстия в стене, крыше и полу. Но, – Эковатой утепляют дома, которые не строят на продажу - это малораспространённый малоизвестный но очень эффективный Каркасных домов.

 

утеплённые дома Эковатой строят именно для себя а не для продажи! 

 

 

А почему Малораспространённый? - просто это метод утепления Каркасных домов перетертой в труху макулатурой, которой сейчас всё меньше и меньше, и в современном мире, газета вытесняется различными теперь уже Электронными печатными изданиями - Газеты на всех просто не хватит.

 

 

Проведены работы по эффективному утеплению каркасного дома при помощи Эковаты.
Эффективный метод утепления Каркасных домов при помощи Эковаты.

 

 

Вопрос гидроизоляции и влажности пиломатериалов в каркасном домостроении.

Быстровозводимые загородные Каркасные дома, по своему пустотелому конструктиву, имеют вмонтированный внутрь стен, пола, а иногда и в крышу, большой объём мягкой базальтовой теплоизоляции, а этот минеральный утеплитель, как Вы понимаете, в свою очередь, состоит так же и из большого количества воздуха. Задача любой теплоизоляции, сохранять тепло внутри здания, а это означает, что мягкие утеплители, а конкретно Минвата, конструктивно расположена в зоне стыка тёплого и холодного воздуха, внутри Каркасных конструкций, эта явно выраженная зона соединения тепла и холода называется "Точкой выпадения росы". Соответственно, выпадения такой росы внутри или же в местах стыков у теплоизоляционных материалов (в самой минвате) - приведёт к неизбежному её отсыреванию со всеми вытекающими от сюда последствиями - это и отсыревания углов в доме, вплоть до гниения самих Каркасных стоек, и гниение нижнего обвязочного деревянного бруса, и даже разрушения самой стропильной системы скатной крыши.

 

Применение гидроизоляционных материалов в каркасном домостроении...

Надо обратить очень важное внимание, это именно на гидроизоляцию пола от земли, либо по черновой бетонной стяжки, либо хотя бы по песку (если дом стоит на сваях и имеет зашитый не проветриваемый фундамент, скажем на винтовых или забивных сваях), но гидроизоляция от земли должна быть обязательно, это не должна быть тонкая полиэтиленовая плёнка, присыпанная песком, которая сгниет полностью через 3-5 лет.

Это должна быть наплавляемая гидроизоляция!, либо должен быть уложен на землю хотя бы какой-то плотный рубероид, самое важное, чтобы была надёжная отсечка холода от земли. Во время отопительного сезона, влага и холод будет стремится постоянно в дом. Если нижняя гидроизоляция выполнена ненадлежащим образом, у вас будет вечно холодный пол, будет всегда некомфортно в зимнее время, будите ходить в теплых носках и в тапках, ногам будет неприятно холодно, а вам мерзко,

 

Применение пароизоляции в утеплённых стенах

Вторая проблема, это когда строит опять же не по технологии, то есть на скорую руку, (здесь немножко повторяясь), это когда опять же в целях экономии нарушаются в целом нормы строительства по сборки стен, крыши, перекрытия, и так далее.

 

Здесь речь идёт о игнорирование норм и правил посвященным гидроизоляционным, пароизоляционным и ветрозащитным мероприятиям, в рамках монтажа "плёнок" применяемых именно в Каркасной технологии домостроения - использование в Каркасной технологии строительства несоответствующих "барьеров", призванных защищать утеплитель.

 

Множество проблем тепло сбережения всего Каркасного дома, вылезает именно из-за применения несоответствующих или же самых дешёвых изоляционных материалов, то есть зачастую проблемы с тепло сбережением во всём Каркасном доме, начинаются из за неправильного монтажа гидро, -паро, -ветроизоляционных плёнок. Ветрозащиту ставят изнутри помещения, а не с наружи, пароизоляцию укладывают не той стороной, не проклеивают стыки плёнок, делают очень маленькие нахлёсты и многое другое.

 

 

Если есть сомнения в своих знаниях, как у малоопытного покупателя загородного дома, обязательно пригласите нашего Прораба - в качестве эксперта по каркасному строительству - Наш прораб уже давно строит Каркасники и знает про них ВСЁ - и сможет провести полный осмотр и диагностику, предлагаемого Вам к покупке Каркасного дома, при этом, не демонтируя при осмотре отделку. Так же параллельно, наш прораб сможет продиагностировать различную коммуникацию в продаваемом Вам Каркасном доме.

 

ТЕЛЕФОН НАШЕГО ПРОРАБА УКАЗАН В РОЗДЕЛИ

 

Из какого Леса был построен Каркасный дом?

 ВАЖНО 

Существенный момент, для деревянных Каркасников, и его надо обязательно уточнить у продавца - это из какого леса строился предлагаемый к покупке Каркасный дом. Повально на практике происходит строительства именно из сырого леса, это значит что, приобретая (покупая) только что построенный Каркасный дом, у вас еще несколько лет дом будет сохнуть растрескиваться, дерево всегда трескается чтобы вы с ним не делали, как и чем бы его там не покрывали, и так далее. Все деревянные конструкции собранные из пиломатериалов, распущенные на пилорамах из живого срубленного леса, будет подкручивать в процессе естественной просушки, доски и брусья будут ссыхаться, будут гулять дверные и оконные проемы, все это будет усаживается по своим местам, скрипеть, это просто будет ужас, именно на первом времени обживания только что отстроенного Каркасного дома, — Мы уже ни один дом построили...

- Мы строили так же и из полностью сухого леса, из под технической камерной сушки, где влажность древесины на выходи из сушилки практически чуть ли не 0, там несколько процентов влаги, процентов 10 максимум, это дерево, и все равно со временем, пусть даже и немного меньше, но все равно его начинает "вести" и "скручивать", оно и трескается и усыхаеться и садиться, потому что это дерево! - Если вы решили строить ли покупать деревянный дом, вам от этого ни куда не деться.

 

 

 К СВЕДИНЬЮ 

- УСАЖИВАЮТСЯ ДАЖЕ ГОРОДСКИЕ МОНОЛИТНЫЕ ДОМА ИЗ ЖЕЛЕЗОБЕТОНА

 

Усадка железобетонного многоквартирных дома, и усадка загородного деревянного дома через 3-5 лет эксплуатации.
Деревянные и железобетонные дома со временем усаживаются.

 

 

А при покупке для себя Каркасного деревянного дома - Настоятельно рекомендуем иметь при себе - это не дорогой и доступный приборчик, но он способен показать насколько влажная или переувлажнённая древесина, в осматриваемом вами загородном дачном доме. "Прощупов" древесину в продаваемом Вам деревянном доме, ещё непосредственно перед самой покупкой, Вы увидите общую картину состояния влажности в здании - это позволит для себя сделать общие выводы, как дом эксплуатировался, протапливается он постоянно, или периодически.

 

 

 

 ПОМНИТЕ 

- Именно периодичность протапливания деревянных конструкций вызывает выпадение обильного конденсата внутри Каркасных стен, что неизбежно приводит к отсыреванию всего Каркасного пирога с дальнейшим гниением несущих деревянных конструкций.

 

 

 
 

Подвод электроэнергии к Каркасному Дому Сколько выделяется электроэнергии на загородный участок?

Электричество - это, пожалуй, серьёзный вопрос, на который вам стоит обратить пристальное внимание, потому что наличие большого запаса мощности, которое выделено на продаваемый земельный участок, это очень большое преимущество для конкретной продаваемой территории земли. Лучшем предложением среди продаваемых дачных участков в личное пользование, если тут пока не брать во внимание, состояние самого Каркасного дома, выставленного на продажу вместе с земельным участком, это  если на участке имеется 380 вольт, это позволит вам, практически всё, для вашей нормальной частной жизни в загородном доме. Но, если агент по недвижимости, а может быть даже и сам собственник, в лице продавца смог Вас убалтать на покупку якобы идеального Каркасного дома, а на участок выделяется 5-6 киловатт электроэнергии, да еще это всего лишь 220 вольт, то это конечно кошмар!

220 вольт - это значит, что у вас одна фаза на участке, у вас ток приходит к вашему Каркаснику по двум проводам фаза и ноль, бывает, что заземление может быть сделано отдельно, может быть третьим проводом заведено со столба. Так вот допустим, чтобы Вы знали, что такое пять, шесть киловатт - электрический чайник 2 киловатта, стиралка, утюг, допустим еще посудомойка, всё!, у вас норма выбрана, при таком раскладе Вы пойдете вечером, да ещё в дождь, включать автомат, который периодически будет постоянно выбивать на столбе от нагрузки. Вот примерно в таком виде предстоит жить в загородном доме, постоянно переживая, что включенный в розетку лишней бытовой прибор, и Вам чуть что идти переключать электрический автомат, тот самый автомат, который и ограничивает подачу электричества именно к вам на участок. Это я ещё не говорю, что может постоянно работать бойлер, а может быть даже водяные насосы и котел, всё, как говорят строители - "вешалка"

 

Предмет серьёзного торга при покупке Каркасного дома будит по причине ограничения входной электроэнергии!

И так - Вы осматриваете Каркасный дом чтобы купить его для себя, а на лицо присутствие минимальный входной электроэнергией на участок, а в покупаемом Каркасном доме, кстати может быть уже установлен не дай бог какой-нибудь именно электрически котел, и продавец расхваливая систему отопления Каркасника, говорит "втирая" Вам что с таким котлом вам не нужны ни дрова ни ГАЗ - прослеживается прямая связь с тем что у вас потом будут неизбежно, мягко сказать трудности, с таким ("ограниченным" по использованию электроэнергии) Каркасным домом.

Поэтому, очень внимательно отнеситесь ко всем техническим условиям, ресурсам, которые выделены на участок, либо на дом, тот что Вы планируете приобрести. Минимально для полноценной жизни у вас должно быть шесть с половиной киловатт электроэнергии, проходящей именно через ТРЁХ ФАЗНЫЙ СЧЁТЧИК, то есть в сумме вы имеете три фазы по шесть киловатт и в сумме это будет почти двадцать киловатт, что вполне нормально, главное, чтобы нагрузка была грамотно распределена по потребителем.  Лучше конечно когда у вас десять киловатт будет на каждой фазе, при трехфазном счетчики, это идеально! - если вам позволяет потреблять такую мощность местные электросети - это как говорится "за глаза", хоть токарный станок ставьте, для проведения досуга на дачи в своём гараже.

 

 

 

 НЕ БОЙТЕСЬ 

Оценивая входную мощность электроэнергии на понравившийся Вам загородный участок - не надо боятся, что раз предлагаемый на продажу Вам Каркасный или иной загородный дачный дом, имеет большой разрешённый входящий объём электричества, это не означает что вы будите много за него плотить - пиковые мощности необходимы не всё время!, но если её не будет хватать - будите испытывать огромные неудобства переключая электрические автоматы в самые неподходящие моменты!

 

 

 

Отключение электричества в загородном доме ночью в дождь по причини установленного ограничения электроэнергии на входе по средствам маленьких автоматов.
Электрические автоматы в загородном доме вырубает в дождь.

 

 

Отопление Каркасного Дома Чем и как отапливается продаваемый Вам Каркасник?

Кто бы что не говорил, но жить загородом может стоить намного дорожи, чем жить в большом городе. Разговоры обывателей, что загородом не надо плотить ни за коммуналку, ни за парковку, ни за воду, отчасти конечно это и так - но во сколько Вам обойдётся отопление вашего Каркасного дома, в холодное время года - ЭТО БОЛЬШОЙ ВОПРОС...

Покупая для себя Каркасный дом за городом в собственность, от того на сколько он будет способен сохранять внутреннее тепло, от этого и будет напрямую зависеть стоимость Вашего проживания за городом, в купленном Каркасном, либо другом дачном доме.

 

 

Про виды отопления загородных домов

 

Как можно сейчас отапливать частный дом?

- Для начала это ГАЗ. ГАЗ это самый удобный и комфортный способ отопления который может быть, на сегодняшней день, ГАЗ непрерывно поступает в котёл по трубе, и вам не нужно выискивать и заказывать с доставкой ни дрова, ни дизель, ни брикетированное или гранулированное "Топливо". Однако, если у вас возле дома не проходит Газовая труба, то подвод к дому Газа может стоить очень больших денег, там и проектирование, и прокладка Газопровода, и бюрократия, это фактически неподъемная для многих стоимость индивидуальной Газификации частного загородного дома. При отсутствии Газа, альтернативой выступает его самым главным преимуществом является дешевизна самого котла, стоит он не дорого в рамках персонального оборудования поставляющего тепло в Ваш частный загородный дом. Установить такой твёрдотопливный котёл быстро и просто, никаких проблем и никаких согласование и регистраций. Либо, как вариант, отопительные котлы на жидком топливе солярка, отработанное моторное масло или тот же ГАЗ, но уже из своего Газгольдера ну или как оставшееся, это по старинке отапливаться дровами.

 

Отопление Каркасного дома дровами...

Ну я считаю в большинстве посёлков, учитывая в них плотную застройку, НЕ КОМБЕНИРОВАННОЕ, только дровяное отопление, при постоянном проживании экономически, неэффективно, в плане стоимости самих дров, трудозатрат на их складирование, хранение и так далее.

В случаи, когда подразумевается исключительно дровяное отопление своего загородного дома, то тут проще с самого начала, строить полноценную русскую печь, которая будет иметь очень большую тепловую аккумуляцию, протапливать её по старинке, два раза в сутки зимой колотыми дровами, как это делали наши предки в деревнях, живя в окружении леса, без всяких многочисленных лесных хозяйств, и от тепла большой кирпичной печи уже прогревать помещение.

 

 НА ЗАМЕТКУ 

Альтернативой дровам, многие считают почему-то торф.

...Мы общались с собственниками частных домов, которые отапливали свои дома торфом, как вырисовывается картина, скажу вам это отвратительно, это просто нереально, во-первых, ты топишь этим два раза в день, с утра обязательно протопка, и на ночь протопка, иначе тепла не хватает, второе, при сжигании торфа, у него огромный процент залы, и жильцы, отапливающие дома торфом, по два полных оцинкованных ведра ежедневно залы зимой выносят из дома. Со слов одного из рассказчиков, пока выгребаешь залу, чистишь печь, дышишь ей, и потом после мороза, начинают течь из носа черные сопли, постоянно при этом пачкаясь сажей, короче это какой то кошмар - не советуем топить торфом.

 

Электрическое отопление загородного дома

Удобно, но дороговато. Ещё одним видом отопления является электрическое отопление, но по моему мнению, оно максимально бессмысленно, и потому что для частных домов, и где площадь 150 - 200 квадратных метров, вам надо иметь котел порядка 25 киловатт, в существующих реалиях мало где можно получить данную мощность на участках, а если у вас котел будет 15 там 18 киловатт то это значит что зимой при температуре около минус 20 - 25 градусов, а у нас в Северо-Западном регионе России бывают такие температуры, В такие морозы в доме у вас будет в лучшем случае плюс 20, а то и 18, потому что по опыту моих знакомых владельцев загородных домов, кто поставил себе такой электрический котел, он в мороз просто не справляется с поставленной задачей,  а большей мощности поставить котел, не позволяет разрешённая входная электроэнергия.

 

 

 НА ЗАМЕТКУ 

Имейте в виду, что отапливать помещение электричеством можно ещё по средствам Кондиционера. Это почти альтернатива для электрического котла, без водяной разводки по дому и батарей, но, это правдо уже будит воздушное отопление. Плюсы данного вида отопления, очень быстрый обогрев помещения, но, и также быстро всё остывает. - Данный вариант актуален для редких протапливания, скажем гостевых домов, или тех дачных домов, в которых Вы редко будите оставаться на ночь зимой.

 

Водоснабжение Каркасного дома От куда поступает вода в Загородный дачный дом, и в каком объёме?

И так, вода, как много философского в этом слове и, казалось бы, какие могут быть проблемы, но...

Напомним, как относятся к наличию воды в своих квартирах городские жители - Есть вода, ну и есть вода в кране, течет и течет, а если не течет - надо сразу же звонить в управляющую компанию, поругаться, высказать своё недовольство, и она "возможно" опять потечёт из крана, и при этом собственнику городской квартиры вообще не нужно чего-то там ремонтировать, или с кем-то из ремонтных организаций договариваться. Однако, мы как строители уверяем Вас, если Вы будите проживать в своём собственном загородном доме, с водой Вам придется разбираться самостоятельно, или же искать, нанимать и оплачивать работу "специалистов" по воде опять же самостоятельно.

 

Несколько слов, о том из чего состоит водоснабжение, это важно донести до тех людей, кто ранее не жил в собственном частном доме, городские жители практически не осознают, что подача воды в частный дом может прекратится надолго.

 

Кратко об устройстве системы водоснабжения в частных загородных домах, и Каркасных в том числе.

- И так, в современных Каркасных и прочих выставленных на продажу загородных домах, есть такой синий (ну или красный) бачок, который подключён в магистраль холодного водопровода в доме, он называется гидроаккумулятор, это то что создает давление и балансирует напор воды при подачи её в краны (в смесители). Обратите внимание, при оценивании конструктива внутридомового водопровода, в системе должен быть манометр, стоит он всегда рядом с такими водяными ГИДРО аккумуляторами он показывает давление воды в водопроводной системе частного загородного дома. В городских квартирах, манометры ставят люди крайне редко, а гидроаккумуляторов нет там вообще.

В загородной индивидуальной водопроводной системе, всегда есть реле, которое программируется на минимум и максимум, это включение и отключение водяного насоса. Водяные насосы, они всегда есть в частных домах, внутрь которых заведена вода и есть санузлы. От такого блока управления (реле), провод идёт в розетку, соответственно принцип очень простой - реле, когда падает давление воды в системе, включается насос, наливает воду в гидроаккумулятор, в гидроаккумуляторе стоит резиновый шар, он накачивается водой под давлением. Этот резиновый шар внутри синего или же красного бака, когда открывается кран с водой, этот резиновый шар сужается, вода из него тратится, насос из скважины или колодца его опять наполняет - сам резиновый шар необходим чтобы у Вас "не стреляла" водой из-под крана, и наличием запаса воды в резиновом шаре, существенно экономится ресурс водяного насоса, установленного в скважине.

 

Вот как бы, скажем так устроена не сильно сложная система индивидуального водоснабжения в частных загородных домах. Разобраться какая именно система подачи и разводки по дому воды в продаваемом Каркасном или другом дачном доме, надо будет обязательно, чтобы после покупки не пришлось все переделывать или серьёзно вкладываться. Бывает водяная разводка по Каркасному дому на полипропиленовых трубах, которую, из за определённого конструктива так просто не перепаяешь, да и к тому же такой пластиковый трубопровод спрятан за в стены под внутреннею чистовую отделку...

 

Каркасный дом с централизованной подачей в него воды

Встречается, что в посёлках, подачу воды в частные дома делают централизованно. С одной стороны, это как бы упрощает обеспечение загородного частного дома водой. Да, взяли всего лишь врезались в трубу, которая проложена по улице в посёлке и пользуетесь холодной водой, самостоятельно подогревая её в бойлере. Однако на практике вы можете столкнуться с рядом серьезных проблем, например, как вариант, когда у вас будет не хватать давления в кране с водой, скажем летними вечерами, когда все поливают свои огороды, или этот водопровод вообще летний, а на зиму он отключается, плюс вы соответственно постоянно должны платить за эту воду из центрального водопровода, потому что работает общая скважина, которую со слов администрации поселения надо постоянно обслуживать, даже зимой.

 

Участок с индивидуальной скважиной на воду

Для полноценного и комфортного проживания в частном загородном Каркасном доме, дом должен постоянно обеспечивается водой. Современные загородные дома для постоянного проживания как само собой разумеющее, имеют санузлы, и ванные комнаты, которые не могут функционировать без подводки к ним постоянно поступающей под давлением воды. Наилучшем способом, для обеспечение загородного Каркасного дома чистой водой, после колодцев, в которых обычно находится верховая вода, это наличие глубинной скважины, из которой в дома подается чистая вода, извлечённая из недр земли.

 

ПРОВЕРКА РАБОТОСПАСОБНОСТИ СКВАЖЕНЫ с водой в продаваемом загородном доме.

Обязательно, когда вы будете выяснять, какая водяная скважина имеется на участке с Каркасным домом, который Вы хотите купить, обязательно выясняйте глубину и производительность имеющейся скважины - это дебет скважины если продавец конечно знают. Узнайте какой насос стоит, какая у него производительность, если насос стоит мощнее чем скважина, соответственно, при интенсивном использовании воды из скважины, у Вас просто будет нехватка воды, а это чаще всего именно связано с поливом огородов, потому что, когда Вы сами дома принимаете душ, вы хоть при этом 10 кранов откройте, вы не сможете создать такой водоразбор, как создается при поливе "газона". Соответственно, если на таких продаваемых земельных участках, и в таких выставленных на продажу частных домах присутствует нехватка воды, это плохо!

 

Как проверить?

 СОВЕТ 

Надо самому убедится в производительности скважины!

Идеально конечно, чтобы Вы проверяли, излив воды прямо из скважины, трубой или шлангом диаметром 32 миллиметра, (так как чаще всего сами водяные насосы подают воду именно по трубам с таким диаметром). Суть проверки "Дебита" скважины состоит в том, чтобы Вы ещё до покупки самого Каркасного или другого дома (32-ой трубой) Вы сами на улицу выливали воду! Включается водяной насос, если есть такая возможность, льёте воду на землю, смотрите, когда закончится вода, если в течении 20 минут вода ещё идет - то её в скважине более чем достаточно. если такой возможности нет, значит останется просто верить продавцу на слово.

 

Водоотведения и канализация в продаваемых частных домах Куда, и как отводится канализационная сточная вода, к примеру, из Каркасных домов?

Осматривая предлагаемый к покупке Каркасный дом, и оценивая наличие в нём тех или иных внутренних коммуникаций, не забывайте о том, что Вам придётся как-то избавляться от отработанной канализационной воды. Вам нужно оценить какой системой водоотведения оборудован предлагаемый Вам загородный дом, очищают ли сточные воды Бактерии (Анаэробным методом), оборудован ли загородный земельный участок полем для фильтрации, или опять же, очистка канализационных стоков происходит при помощи схожих бактерий, только с постоянной подпиткой их кислородом (Аэробным методом) Во втором варианте, нет необходимости в обустройстве того самого поля для фильтрации (рассеивания) отводимой от дома воды.

Важный вопрос при осмотре системы водоотведении из загородного частного дома - это работоспособность таких систем, а главное, оценка внутреннего объема в таких персональных очистных сооружениях, хватит ли имеющего объёма на прием стоков от всей вашей семьи? Из среднестатистических городских расчетов - это 200 литров на одного человека в сутки.

 

 СОВЕТ 

Наши рекомендации при оценке состояния очистной конструкции на загородном участке, это определить часто ли происходит откачка "Ила" из ёмкостей, работает ли поля фильтрации (не забито ли оно туалетной бумагой и средствами гигиены), не треснут ли основной корпус очистного сооружения.

 

Надо понимать, что излишний подозрительный запах канализации на частном загородном участке - это прямой путь к более основательному осмотру и более детальной проверки очистных автономных станций, и различного видо исполнения септиков - вне зависимости из чего эти системы выполнены, будь то из железобетонных колец или жи из пластика.

 

Размер участка для Каркасного дома Каким должен быть участок для комфортного проживания в загородном доме?

Сколько надо соток земли для полноценного счастья, живя на своей земле, сложно сказать, но честно скажу 6 соток, на котором продаётся огромный загородный Каркасный дом, сопоставимый по площади 3-ом стандартным городским квартирам, это очевидно маловато. Если Вы целенаправленно задумали перебраться на ПМЖ за город - выбирайте для себя посёлки не с плотной застройкой. Помните, чем ближе к городу, тем меньше сами по себе загородные участки в посёлках, и тем больше на таких поселковых участках, расположенных в непосредственной близости к городу, отстроенных здоровенных частных домов. Да если поискать в близи города можно найти участки и по 15, 20 соток - но стоимость их будет просто не соизмеримо запредельная.

Главное при покупки своего собственного загородного дома, чтобы Вы не смотрели из своего окна - в окно соседу, со временем это начнёт сильно раздражать.

 

 
 

Подытожим
Главное заключение о том, что нужно знать при покупке Каркасного загородного дома?

Давайте еще проговорим, на что вам надо обязательно обращать внимание.

И так,

- это технология по которой строился дом, это техническое обустройства дома разными вспомогательными системами, это наличие входной мощности по электричеству на земельный участок, это то как и чем отапливается дом, или же что Вам самостоятельно придётся до устанавливать или во что вкладываться после покупки загородного дома.

Вот это самые основные моменты, которые обязательно надо учесть при покупке дома и их обязательно проанализировать. Если вы их хорошо проработаете, это значит, что у Вас будет, после приобретения загородной недвижимости в своё личное пользование, действительно комфортная и полноценная загородная жизнь в таком правильно подобранном Каркасном доме.

 

 

На что стоит смотреть в самый последний момент при покупки Каркасного дома

Ну и на последок, надо рассматривать такие моменты, как планировка дома, (это в общем то тоже важный момент НО НЕ ПЕРВОСТЕПЕННЫЙ)

Вопрос - сколько комнат должно быть допустим если семья из четырех человек с двумя детьми?

Как минимум, в покупаемом частном доме должно быть четыре комнаты, одна спальня 2-ве детских. Дети вырастут им нужны отдельной комнаты. И одна комната обязательно для гостей. Комната для гостей должна быть обязательно -  вот "к бабке не ходи", гости к Вам будут приезжать, и их надо будет где-то расположить на ночь, чтобы не кто никому не мешал. Отсутствие гостевой комнаты — это конечно огромный минус.

И далее, (пусть это для кого-то даже будет как элемент роскоши)

Конечно несколько туалетов, если дом двухэтажный, то обязательно на втором этаже должен быть отдельный санузел, хотя бы с унитазом и с раковиной, пусть там не будет душа и ванны, но честно скажу, ночью спускаться по лестнице, спросони, зная что пол скрипит, не самая приятная история,  а если это еще дети, это может быть даже травмоопасно, и поэтому обязательно на втором этаже должен быть санузел, в реалиях, это уже не роскошь, это современность, и то, от чего Вы действительно будете испытывать комфорт, владея таким домом.

 

Хорошая планировка, это хорошо, но не главное в Каркасном доме. А вот правильная планировка — это то как расположены комнаты относительно сторон света, где у Вас с утра будет солнца и где у Вас днем будет жара, а где у Вас будет прохладно, тоже не забудьте посмотреть, иначе может быть просто некомфортно жить, обратите внимание на окна освещенность помещений тоже.

 

 Сейчас модно иметь большие окна в домах, все эти советские маленький полтора на полтора окошечки отошли в прошлое. Сейчас за такие деньги, и при наличии разнообразие вариантов продаваемых загородных домов, это уже не окна.

Инфраструктура по транспорту тоже важно, старайтесь не выбирать далеко от районных центров. Это кажется, что покупаемый участок с домом, 30-50 километров от города, в котором вы допустим работаете, на первый взгляд расположен не далеко. Работать явно Вы всё равно остаётесь в городе, так вот, 30-50 километров в одну сторону кажется немного ну немного это один раз но если вы каждый день будите ездить туда-обратно, а если вам ещё понадобится по работе, а потом по личным делам, два раза, туда сюда за день съездить... Это конечно уже большое расстояние получится, которое вы будите проезжать на своей машине, за год накручивая автомобильный километраж, и времени который вы на это будете тратить по итогу выльется в месяцы, проведённые в дороге. А если ещё на подъезде к городу, с утра, когда всем на работу, и вечером, на выезде из города пробки? Согласитесь, это не очень приятно, плюс это затратно будет на топливо. Также надо принять состояние и загруженность дорог, по которым придётся Вам постоянно ездить, некоторые пригородные дороги, в снегопады будут по долгу не почищены.

 

Выбирая для себя к покупке свой собственный загородный Каркасный дом нужно учесть целый ряд внешних факторов.

 

 

Есть еще целый пласт скрытых подводных камней - Например, когда вы покупаете участок с домом и он переходит после покупки в Вашу собственность, а все подъездные дороги чья-то другая собственность, и вы будите ежемесячно оплачивать не малую сумму, за их содержание, переводя свои деньги именно собственнику дорог, просто за то, что Вы ездите по ним.

...и ряд других юридических тонкостей, но это вопрос уже по части Юриспруденции...

  

 

Мы бы дали Вам ссылку на хорошего риелтора - НО НА НАШЕМ БЛОГЕ ПОКА ЕЁ НЕТ, возможно, если мы найдем хорошее предложение по юридическому сопровождению при покупке именно загородной недвижимости, мы обязательно разместим её в данной статье.
---Если у вас есть опыт Юридического сопровождения при покупке загородного дома - Посоветуйте нам варианты (оставьте ссылку можно в комментариях)

 

 

В заключении...

К выше сказанному, если Вас, всё что мы озвучили в приобретаемом доме устраивает, соответственно, уже дальше смотрите все остальное в плане юридической стороны, если по первоначальным признакам Каркасный дом подходит для покупки, а вот юридическая сторона оставляет вопросы -  лучше тогда отказываться от этого варианта, искать что-то получше, по прозрачней, с юридической стороны, поверьте, сейчас продаётся много загородных домов, тем более, предложения растут, так как многие строительные компании строят Каркасные дома именно на продажу, потому что это быстрая технология строительства, и всегда есть возможность поторговаться, а вот на сколько, это зависит как правильно и внимательно Вы проведете первичный осмотр предлагаемого к покупке Вам частного дома.

 

 

 СОВЕТ 

Если в процессе первичного осмотра, выставленного на продажу загородного дома, Вы видите использование дешёвых материалов, и к тому же, наличие избирательного применения не самых дорогих брендов у установленного оборудования, ну или на лицо нарушение нормативов строительства - также стоит отказаться от такого предлагаемого к покупке Вам дома - либо перейти к ОБОСНОВОННОМУ торгу, чтобы сэкономить средства на дальнейшее и неизбежное устранение выявленных дефектов.

   

 

Мы профессиональные строители - если у Вас есть Ссылочка на хорошего Риелтора по загородной недвижимости - были бы рады его помощи в продажи наших каркасных домов...

Просто строители должны строить, а продавцы продавать.

 

 

 
 

Комментарии

Нет комментариев

Добавить комментарий