8(921)*31-**-31Все контакты ТСЖ...

Привет, это ТСЖ

"Запад - 10"

Логотип- Наше Товарищество Собственников Жилья официально образованно и утверждено в феврале 2019 года легитимным ОСС в новом многоквартирном доме. Наша новостройка располагается в  пгт Свердлова (микрорайон №1) по адресу: Западный проезд дом 10 (ссылка на интерактивную карту вскоре будит ТУТ)

- Мы первые и на всегдашней день единственное ТСЖ в поселке «Звезда», наша деятельность подкреплена управленческим опытом и экспертной поддержкой дружественных нам обслуживающих компаний. Наша работа направлена на улучшения качества проживания жильцов вверивших свой дом в руки избранного председателя, который настойчиво намеревается перевести имеющею инфраструктуру своего многоквартирного дома в надлежащее рабочие расстояние.

 

Посмотреть наш устав...

 

- Наше Товарищество Собственников Жилья в составе членов управления во глове с законно избранным председателем обязуется качественно исполнять свои должностные обязанности!

 

 

18Августа2019

ТСЖ - Красная звезда = Западный проезд 10

 

 САЙТ нашего ТСЖ пока находится в разработки!

- Открыта вакансия Программиста и Копирайтера.

 

 

В данном разделе будут перечислены все имеющиеся проблемы в нашем многоквартирном доме, а также вопросы касающиеся какие либо технические неисправностей каких либо систем. А еще список тех бытовых вопросов, конные беспокоят наших жильцов и соседей в первую очередь.

- В данные раздел будут попадать все проблемы связанные как с обслуживанием так и работоспособностью тех или оных отдельно взятых вопросов, будь то вывоз мусора, уборка МОПов негорящие лампочки и многое другое.

 

 

   

 

 

Три мифа о нашем ТСЖ

Миф 1: При вступлении в ТСЖ придется больше платить

Наш дом в 1ом микрорайонеЭто неверно, поскольку тарифы на снабжение ресурсами устанавливаются постановлениями правительства и не могут быть изменены ТСЖ. Что касается размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то он также устанавливается на уровне правительства. Правда, по закону он может быть изменен решением общего собрания собственников – но… В Ленинградской области все еще действует система выделения жилищных субсидий, а для их получения необходимо соблюдать требование применения тарифов, установленных централизованно.

Миф 2: ТСЖ может без ведома жильцов распоряжаться общим имуществом и брать кредиты

И это тоже заблуждение: важнейшие вопросы решаются на общих собраниях собственников жилья, которые принимают непосредственное участие в судьбе дома. Все платежи аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и по уставу могут расходоваться исключительно на содержание дома. К тому же, каждый участник товарищества имеет право получать полную информацию о расходовании средств ТСЖ, в том числе и полученных по кредиту.

Миф 3  Если создать ТСЖ, государство в первую очередь сделает капремонт

Так должно было быть. Одновременно с программой по созданию ТСЖ государство заявило цель этой программы: «Ответственному собственнику – отремонтированный дом». Что из этого вышло («хотели, как лучше, а получилось как всегда») – см. ниже.

Опыт работы сотен ТСЖ на практике доказал эффективность данного способа управления многоквартирными домами. В условиях формирующегося рынка ЖКХ именно ТСЖ наилучшим образом защищает права и интересы собственников в отношениях с обслуживающими и ресурс снабжающими организациями. А все, что стоит на страже интересов жителей, всегда будет относиться к разряду «перспективных».

Самостоятельно организовав товарищество, «взяв власть в свои руки», «став хозяевами своей судьбы», собственники квартир начинают пристальнее следить за проведением работ, не оставлять без внимания факты брака. Да и в целом, как показывает практика, начинают относиться к своему имуществу бережнее, чем прежде. Поэтому и ремонтные работы в домах с ТСЖ, как правило, проводятся на более высоком уровне.

Один из наиболее эффективных способов реализации и защиты прав жителей многоквартирных домов — самоорганизация, самоуправление. В недавнем прошлом основной формой самоорганизации жителей были домовые комитеты, включавшие как собственников, так и не-собственников жилья. Сегодня государство делает ставку в первую очередь на собственников жилья, считая их наиболее сознательной и ответственной частью населения. В 2007 году разбогатевший при Лужкове город выделил на капремонты миллиарды рублей. Но при этом он открыто признал, что не в состоянии гарантировать, что они не будут разворованы, дойдут до конкретных домов. Государство открыто заявило, что бессильно без помощи самих граждан, без их контроля довести уровень жилищно-коммунального хозяйства до соответствия современным стандартам.

 

А знаете-ли вы в чем разницу между УК и ТСЖ?

В первом случаи начисления идут с учетом содержания сторонних домов, а во втором только лишь с учетом периодического подряда монтажно-строительных организаций И этому вы найдете подтверждения на страницах нашего сайта

 

Но эта ситуация имела и оборотную, более жесткую сторону. Много лет мы слышим о реформе ЖКХ. Но пока, помимо регулярного повышения квартплаты, она не затрагивала нас никак. С 2007 года город начал постепенно уходить из жилищно-коммунальной сферы, оставляя жильцов с ней один на один. Он начал перекладывать на нас ответственность за решение проблем в этой сфере. Отныне на каждого собственника жилья легла материальная ответственность не только за личную собственность — квартиру, но и за общественную собственность — а в многоквартирном доме это стены, батареи, лифты, лестницы, коммуникации, крыша и т.д.  Кроме того, на нас самих оказалась переложена обязанность контроля за качеством и количеством коммунальных услуг, получаемых нами от тех или иных технико-эксплуатационных организаций.

Тогда же возникла идея «раз монополизировать» прежних монополистов управления в сфере ЖКХ — ДЕЗы. Почуяв миллиарды, выделенные на капремонты, ДЕЗы начали теснить коммерческие управляющие компании, агрессивно нацеленные на рынок, обладающие более современной материальной базой. Из ДЕЗов в эти компании «побежали» сотрудники. При этом заговорили об акционировании и самих ДЕЗов. В мае 2008 года ДЕЗы поделили на ГУ ИСы – организации, через которые в районы должны приходить и распределяться бюджетные деньги, и собственно ДЕЗы, нацеленные на получение коммерческой прибыли (другое дело, что в действительности ДЕЗы и ГУ ИСы так и остались тесно слитыми – в целях наиболее «непрозрачного» распределения и расходования субсидий).

Государство не сняло с себя полностью административный контроль за результатами деятельности управляющих организаций в ЖКХ. Но непосредственный, повседневный контроль рублем оно переложило на нас самих. Не захотим контролировать — нам же будет хуже: качество услуг будет ухудшаться, а стоимость их будет беспредельно расти.

 

Таким образом, город понадеялся на сознательность жителей. И - в соответствии со своими стратегическими установками в сфере ЖКХ, согласно ст. 161 Жилищного кодекса, обязал всех собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из трех способов управления домом:

 

а) непосредственно собственниками помещений,

б) товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом,

в) управляющей компанией.

Наибольшую эффективность с точки зрения защиты интересов самих жильцов доказала такая форма самоорганизации граждан, как некоммерческая организация Товарищество собственников жилья:

— для управления многоквартирным домом (или несколькими домами – с экономической точки зрения это более выгодно) и контроля за таким управлением,

— для контроля за объемом и качеством предоставляемых населению коммунальных услуг,

— для влияния на стоимость таких услуг,

— для ведения дополнительной хозяйственной деятельности в целях

увеличения средств, направляемых на содержание и благоустройство жилого многоквартирного дома, и, следовательно, в конечном итоге

уменьшения ложащихся на плечи жильцов расходов по его содержанию, а, значит,

снижения квартплаты.

 

Внимание:

  -  Вокруг нашего дома происходит необъяснимое явление в виде активности не проживающих в нашем доме людей, которые под предлогом сбора подписей за установку счетчиков пытаются поменять настроение жильцов сделавших свой выбор в сторону ТСЖ! - Будьте бдительны!

 

Наш дом в СвердловаВозможности ТСЖ, до сих пор недооценены населением. Причин этого несколько:

Настороженность граждан, отождествляющих ТСЖ в целом с созданными компаниями-застройщиками (выступающими в этом случае как частные управляющие компании) в новостройках ООО «ТСЖ», сопряженными с необоснованным завышением квартплаты.

Недостаточная информированность о преимуществах этой формы самоуправления и положительных примерах деятельности ТСЖ.

Непонимание экономической выгоды создания ТСЖ.

Привычка доверяться монополистам «советских» коммунальных предприятий — ДЕЗам, не заинтересованным в контроле за качеством и количеством оказываемых ими услуг.

Неразвитость гражданско-правовых механизмов функционирования ТСЖ, противоречивость законодательной сферы в этой области.

А в домах, где жители уже организовали ТСЖ, результаты их деятельности видны невооруженным глазом:

а) повышается уровень благоустройства, улучшается психологический климат – люди начинают ощущать себя хозяевами не только в своей квартире, но во всем доме;

б) ТСЖ как официальная организация имеет дополнительные возможности эффективно бороться с проявлениями вандализма;

в) ТСЖ заинтересованы разбираться с должниками;

г) у ТСЖ есть возможность самому выбрать, каким образом в доме будет реализовываться комплекс коммунальных услуг: оно может

— делегировать эту деятельность по своему выбору той или иной управляющей компании (включая и ДЕЗ);

— самостоятельно организовать свой «мини-ДЕЗ» — эксплуатационную службу и нанять управляющего-домоуправа;

д) ТСЖ — это возможность для жильцов работать в своем доме: пригодятся «свои» штатные юрист, экономист, инженер, столяр, электрик, маляры, уборщики, консьержи и т.д.

е) ТСЖ — наиболее эффективный орган контроля за бюджетом дома.


Написать письмоЗаказать звонок

Наши контакты:

ЛО, СПБ пгт.им. Свердлова

Западный проезд дом 10

P: 8(921)*31-**-31

Наша эл.почьта:

i**о@za***-10.ru

 

Карта проезда к ТСЖ

 

 
 

 

НАС ПОДДЕРЖИВАЕТ WEB ПРОГРАММИСТ из ЛЮМ
close-button-pic.png
df

Отправить
электронное письмо

Письмо будет направлено

Менеджеру Руководителю

*Поля обязательные для заполнения
Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

Ваше сообщение отправленно.
Ваше сообщение не отправленно
close-button-pic.png
df

Закажите
Бесплатный звонок



*Поля обязательные для заполнения
Пожалуйста: проверьте правильность заполнения

Ваше сообщение отправленно.
Ваше сообщение не отправленно